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购买二手房首付要付多少 二手房除了首付还有交那些费用
发布时间:2023-02-11 17:20:13
浏览量:733
象盒作者:JY

    新房,我们都知道支付首付是放款总价的百分之三十,但是购买二手房也是百分之三十吗,但是二手房涉及到评估价,成交价等等,二手房的首付付多少呢?购买二手房除了首付以为还需要准备些什么费用呢?下面听小编给大家分析吧!

    一、购买二手房首付要付多少

    1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

    2、买房首付一般是:办理按揭利息最低的是公积金贷款。首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。

    比如购房者购买的是总价80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据实际经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。

    购买二手房首付要付多少 二手房除了首付还有交那些费用

    二、二手房除了首付还有交那些费用

    1、查档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

    2、买卖公证费。

    3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。

    4、个税。个税即个人所得税,满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是仅一的住房即可免征,相反就要征收个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

    5、营业税。营业税是成交价来计算的,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。

    6、工本费。

    7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

    8、中介费;大部分人购买二手房是找中介公司交易的,所以要出一部分中介费,具体费用可以咨询当地中介公司

    9、贷款手续费,如果是按揭贷款买二手房,那么贷款的办理也是需要一部分手续费的,具体费用是多少,可以在购房的时候咨询当地中介公司。

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