商业房产和住宅房产有什么区别，租商铺应该注意什么，店铺生意不好可以提前退租吗？

商业房产和住宅房产有什么区别？1、商业房产和住宅房产的使用寿命不同。商业房产的使用寿命约为40至50年，而住宅地产的使用寿命基本为70年。这样一比较，住宅房产的寿命会比商业房产长，购买住宅房产会更划算。2、商业房产与住宅房产的用途不同。商业房产一般是非普通住宅房产。基本建在市区中心，以公寓和商场为主，而住宅房产通常以商品房为主。个人居住，不可商用。租房上象盒找房APP，房源多价格还不贵，年轻人都喜爱的找房大平台！

住宅房产

3、住宅房产和商业房产的水电费也有一定的区别。商业房产的水电费高于住宅房产。根据有关部门的规定，商业水电费高于居民水电费一定比例。4、商业房产与住宅房产的用途不同。商业房产基本上是用来商业化的，比如开店、开公司等，而住宅房产基本上是用来住的，不能用来开公司、开店。

租商铺应该注意什么

1、房屋用途及土地用途。您必须确保房屋类型为商业用途且土地用途为非住宅用途。获得营业执照和非法使用房屋的风险。房屋权利人，保证租赁合同是与房屋权利人或者其他权利人签订的。

2.房屋是否已有租赁登记信息？如果已有租赁登记信息，则无法登记新的租赁合同，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新的租赁。承租人顺利取得营业执照。确认店铺的气、水、电容量是否符合要求；提前在合同中约定每年的租金调整幅度，明确在什么情况下可以调整租金。

商业房产

3、确认装修期间店铺是否免租，费用由谁承担，租期届满后店铺是否恢复原状。

4.确认租赁协议若期满后继续出租，提前告知多长时间；签订租赁合同后，应到当地房地产管理部门办理登记备案。明确约定解除合同后装修的归属原则，明确约定租赁优先权，做好证据保全工作。

店铺生意不好可以提前退租吗？

这取决于合同和双方之间的谈判。但大多数情况下并没有这样的约定，所以其实还是需要和房东沟通一下。如果协商合适，房东有可能提前同意退租。如果房东还是不同意，可以转租。商店转租相对普遍。只要店铺地段好，市场好，基本不会缺人接手。

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