租房子签合同要注意哪些事项，租赁合同不续签是否有效？
租房子签合同要注意哪些事项？1、双方情况，包括双方的姓名及住址等，都需要在合同中写明。2. 房子的具体情况，房子的具体位置，写明房子的确切位置，比如某条路上的某个房间；房子的面积；房屋的装修，简要说明墙壁、门、窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；配备设施设备，简要列出出租人为承租人准备的房屋内的家具、家用电器、厨房设备、卫浴设备等；出租人是谁，出租人与业主的关系，是否受业主委托出租房屋。
租房签合同注意事项
3、房屋的用途主要说明以下两点：房屋是供承租人居住、承租人家属居住，还是供承租人或其家人与他人合住；房屋是否只能用于居住，或兼作其他用途，如办公等。
4. 租赁期 由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的租户，双方需要一个相对稳定的时间，所以需要在租赁合同中约定一个期限。在此期限内，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃该房屋转租其他房屋。期满后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人想继续租住房屋，必须提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租住该套房屋。如果承租人想搬出，又找不到合适的新住所，出租人应酌情延长租赁期限。
5、租金及支付方式 房屋租金由出租人与承租人协商确定。租赁期间，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年付、半年付和季付。如果支付一笔长期的房租，可以和房东讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季付款造成的经济负担较小。
6.负责房屋维修的出租人为房屋产权人或受产权人委托人，所以修房子是出租人的责任。承租人在租房前应仔细检查房屋及其内部设施，确保日后能正常使用。房屋或者设施在正常使用过程中发生损坏的，承租人应当及时通知出租人要求物业管理公司维修。但因承租人使用不当造成损坏的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力修缮的，承租人可以与其共同出资修缮，承租人承担的修缮费用可以抵减应交租金或者由出租人分期偿还。
7、房屋条件的变更承租人应当爱护房屋及各项设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增建。确需变更房屋时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。
租赁合同不续签是否有效？
租赁合同有效，无需续签。根据有关规定，租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期不定期。
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