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二手房入住后发现有问题找谁解决 二手房看房验房要看哪些地方
发布时间:2022-12-24 09:56:47
浏览量:427
象盒作者:JY

    二手房跟新房不一样,二手房是装修过的房子,如果二手房有些问题是可以被装修掩盖的,所以在二手房验房的时候一定要多注意,多检查,但是很多人还是发现不了问题,等入住以后,才发现这个房子的问题很大,那么遇到这样的问题,该怎么解决呢?所以在二手房验房的时候就额外要注意,那么二手房验房要看哪些地方呢?

    二手房入住后发现有问题找谁解决

    1、卖房人在出售房屋时,应当将房子的瑕疵如实告知买房人,这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题,是需要承担责任的,如果质量问题非常严重,买方可以解除合同。

    2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出卖人原因造成的损坏,且出卖人本身并不知情,则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修或赔偿责任。

    3、另外,如果房屋处于保修期内,可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分,大多数情况下可由物业承担维修责任,费用从公共维修基金中列支。

    但在实际操作过程中,却要复杂得多。由于涉及到多方利益,房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候,还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题,并在合同中约定好相关的事项。

    二手房入住后发现有问题找谁解决   二手房看房验房要看哪些地方

    二手房看房验房要看哪些地方

    1、原房主费用问题

    二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

    2、注意房子的清洁

    在二手房验房时,注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。

    3、室内设施及质量问题

    在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

    4、二手房证件和过户手续是否齐全

    对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

    5、查看缺陷

    二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。

    二手房验房千万不要只看表面怎么样,有些问题看表面是看不出来的,检查房屋的各种角落就显得很重要了。

    二手房入住后发现有问题找谁解决   二手房看房验房要看哪些地方

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