以前房地产市场火爆，很多人为了炒房，买上几套房子，现在房地产出现爆冷，很多人就在想，手上那么多套房子，留着也不能升值了，要不要将手中的房子卖掉呢？现在是出售的好时期吗，卖房的话需要注意什么呢？

1、楼市目前正在进入“存量博弈”的阶段，未来能在房地产赚钱的人已经非常少了，如果还想靠炒房赚钱，最后说不定是“自食其果”。

2、房子在资源收缩的城市应该卖掉。因为对于资源收缩的城市，这里的房价已经触及天花板，虽然现在房价横盘很久还没有下跌，但是横久必跌。因为这种城市的资源都在萎缩，不管是自然资源、社会资源还是人口资源都一样在慢慢萎缩。那时房子别说卖了，出租都没人要，房价自然会下跌。

3、也有市场情绪的因素。我一直跟大家说楼市是有周期的，有高潮就会有低谷。经历过几次周期就会知道，市场情绪较低的时候，很多人确实会被影响到，拿不住手里的房子，想要抛售早点落地为安。这是正常的周期，但随便跟着情绪跑，你就输了。

建议以下三类人可以考虑卖房：

1、资金链有问题的朋友，实在凑不到钱了。

识时务者为俊杰，该出手就出手，这个时候自己想点办法去卖房，早点打算还是比法拍境遇要好。

2、有置换计划的朋友。

不要被自己房子跌幅吓破了胆，我之前就跟大家算过这笔账，现在是大家都在跌，换到更好的房子，未来涨幅甚至更大，算下来是更划算的。有换房计划的朋友，真的可以认真考虑。

3、手里握着的房子实在不好。

比如我们一直说的黑五类：产权不清晰的小产权；公寓，尤其是现在租金还没稳定的公寓；商铺；写字楼；远郊别墅。

卖房需要注意什么

1、确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。

往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个最低价回去后好和能做主的人商量，在最终确定购买意想后在从最低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价,讲价,降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。

2、中介在议价过程中往往做协调工作。

作为业主而言价格是最关心的方面，所以在与买方谈价过程中最好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。

3、卖房时心理战往往起到关键的作用，良好的心理能为房子带来良好的价格收益。

4、确定成交价

首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。

在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件。

确定买房人不是中介人员或炒楼客。

可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格。

一切谈妥便可立刻确定成交价格。