有些人在长沙买房子以后，可能没买几年，就打算换房，或者有些人为了投资在长沙买了几套房子，急需用钱的时候，就打算把房子买点，但是等到卖房的时候，发现房子竟然不能出售，这是为什么呢，其实是因为政府为了调控长沙房产，制定了限购政策，那么长沙新房买了多久才可以转卖呢？卖房的时候需要注意什么呢？下面一起来了解吧！ 

一、长沙新房买了多久可以转卖

长沙的限购政策规定：如果是个人购房的话，需要在拿到房产权证满4年后才可以上市交易，也就是说已购买的商品住房需要至少4年才能转让或售卖。如果新买的房子还没有拿到房产权证，那么就要等拿到那天开始算。

此外如果是企业购房的话，需要在拿到房产权证满5年才可以上市交易。反过来说，如果你要转让或售卖房子的话，对方必须满足条件才能购买，如：

1、如果是长沙本地户籍家庭，名下有1套房，产权证需满4年才能购买第2套，如果名下有2套以上的就不能购买了。

2、如果是长沙本地成年单身户，那么只能购1套，如果已经有1套了就不能购买了。

3、如果是外地人的话，名下有1套以上就没有购房资格了，如果没有房，那么需要连续缴纳24个月社保或个税才能买1套。

二、卖房需要注意什么

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;

2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;

3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;

4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押;

7、购房者向银行申请贷款;

8、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;

9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;

11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

以上是对于长沙新房买了多久可以转卖以及卖房需要注意什么，所以在长沙买了新房，房产证满四年才能再转卖，要卖房的朋友一定要了解清楚。