房贷利率如何确定，lpr利率变了为什么房贷没变？

房贷利率如何确定？我国的贷款利率由中国人民银行统一管理，由中国人民银行确定的利率，报国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定借款企业与银行之间的利润分配比例，从而影响借款人和贷款人的经济利益。贷款利率根据贷款种类和期限的不同而不同，也与所借资金的稀缺性有关。买卖二手房，就上象盒找房APP！

房贷利率

1、法定利率：经国务院批准、国务院授权中国人民银行制定的各种利率均为法定利率。法定利率的公布和执行由中国人民银行总行负责。2、基准利率：中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存贷款利率为基准利率。基准利率由中国人民银行总行确定。3.合同利率：贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动利率范围与借款人协商确定的具体贷款利率。

lpr利率变了，为什么房贷没变

1、客户办理的是公积金贷款：公积金贷款执行央行贷款基准利率，与LPR无关。只有当中国人民银行调整贷款基准利率时，公积金贷款利率才会发生变化，新利率自次年1月1日起执行。

2、客户商业贷款选择的重新定价日为1月1日：（1）由于LPR下调之日距离次年1月1日的重定价日尚有一定时间，在此期间，商业贷款仍按原利率执行。大家需要注意的是，只有在重定价日到来的时候，才会根据最新的LPR报价和指定的基点计算出新的利率，然后在下一个周期执行（最短的重定价周期是一年）。(2)除选择1月1日作为重定价日外，还可以选择贷款发放日。如果您选择贷款发放日，商业贷款利率将相应调整。但是，由于重新定价日是贷款发放日，利息将在重新定价日分阶段计算。当前月供上半月参照旧利率，下半月参照新利率。

房贷利率有优惠吗

房贷利率一般没有折扣。根据最新政策规定，如果是首套商业性个人住房贷款利率，一般不应低于相应期限贷款的贷款市场报价利率，而二套商业性的个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。因此，未来房贷利率只会小幅上涨，最多只能维持在基准利率水平。由于各家银行的房贷利率不同，客户可以综合考虑房贷利率相对较低的银行。

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