房龄大的老房子，值不值得购买，房龄越久越不值得？

买二手房是个技术活，对投资者来说更是如此。房子越旧，剩余年龄越小。房子的土地使用年限是70年，也就是说房子越长，剩余年限就越少了，少了肯定会打折，而且房子越旧，其他功能就会消失或受限，比如不能贷款，怎么办？买房有个铁律，大家一定要记住，是什么？不要买有明显缺陷的房子，最大的缺陷是房子的年龄超过20-30年之后，因为房子越老，价格越便宜，房子越旧，越得不偿失，为什么会这样？想了解更多老房子相关知识，欢迎下载象盒找房APP！

房龄大的老房子

这些房子越老，在市场低迷的时候，因为这种房子的数量会逐渐增加，只有价格一降再降才能卖出去，作为投资人来说，这是一个坏消息，不像古董至少有增值的可能，保存的时间越长，就越会变得值钱。在市场上涨趋势中，你必须等到没有缺陷的房子供应量低的时候，才轮到你卖掉。为什么投资他？此外，在消费升级的时代，我们都在寻求新的生活模式了，老房子一定不能满足这样的条件，包括环境、配置、房屋质量、物业管理、个性化要求、车位配置、人车分离，这些都具备吗？

用30年前的思维建造的房子，显然不具备应对未来的时代优势，必然不值得投资；30多年老房子会面临什么问题？一是银行不能给你按揭，尤其是一些7层以下的多层房子。 30年前的建筑质量多是活动板房，抗震等级，方方面面的要求，都面临新的挑战，包括电，电线还是铝线，面对今天这么强大的用电，空调，洗衣机，电脑，热水器，微波炉，用得起吗？基于这些建筑物的质量，或房屋拆迁的可能性，银行拒绝贷款；房子的土地出让期限打折，可能是30年，温州不是有20年土地出让期限的房子，现在要交土地出让金才能再次进入二级市场；

一是二手房的价值，可以对冲，比如房龄大，但是地段价值很好，比如市中心的老房子，或者老房子在一个学区的中心，在这些特殊的价值下，房子的价值也是可以增加的，但是在同区的房子中，它可能是最后的选择，最无奈的选择，只要有一个选择，就不会被选择；在选择顺序上，可能排在最后，也可能排在待选的最后，理论上是折扣最大的；同样没有投资价值，除非拆迁迫在眉睫？

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