商铺和住宅还有公寓，哪个更值得投资？

没有哪个房产投资更值得，哪个更有价值，而是要选择自己喜欢的，玩票和投资是两件不同的事情，你得谈投资价值。投资房地产的实际价值分为长期价值和短期价值。长期房价上涨，短期房价上涨，你是在炒作，还是在玩投资价值？很多朋友不明白什么是投资，什么是投机？

商铺和住宅还有公寓

普通人投资是为了赚钱，但是在赚钱的过程中，有几种情况是需要防范或者注意的。房地产市场投资于住宅建筑，一般不赔钱。但是商业地产，如果按照投资住宅楼的方式来玩，肯定会砸到手里。商业地产不能玩票，但住宅楼可以。但是，政策正在逐渐堵住这个漏洞，比如限售、增值税、甚至限购，都会慢慢堵住在玩票的漏洞上；

未来的房地产投资一定是一个投资市场，赚取租金收入，赚取溢价，但玩票的炒作只能是短线抓住机会，长线玩肯定是死路一条。为什么，政策不允许。玩久了，破坏了金融秩序，就必须停下来。投资是正道，这就是上面说的长期价值，投资。短期价值、赌博心态、投机行为不可取，但抓住机会可以赚点小钱；

投资房地产可以考虑长期 投资的租金价值是写字楼、商铺、酒店公寓等，住宅楼的投资更多看重的是溢价。至于租金收入，更是微不足道。当然，这与新建商厦数量过多不无关系。现在还为时过早。当二手房成交量占比超过70%时，可以考虑住宅楼的租金收入。北京、上海、广州、深圳和二线城市可能会先出现，我就不说了；

至于哪个更有价值，既有价值又有风险，为什么？

首先，让我们谈谈住房。从长远来看，房价肯定会与经济趋势看齐。也就是说，房价每年会涨7-8。房价上涨的最大推动力不是限购，而是根据城市发展趋势规划建设存量房，同时盘活二手房的存量房也很正常吧？住宅投资的收益取决于房价是否上涨。至于房租，可以忽略不计。杠杆越大、投资周期越长，住宅投资所需的增长率就越大。比如100万的房子，首付30%，贷款70万，按揭20年，月还款4700左右，年还款5万，还款的60%是利息，持有5年，总共付息15万- 18万，房价要涨15%以上才不亏，要赚钱，涨30%才能赚到15万吧？这样看来，短期投资住宅物业是最好的，但现在这个机会越来越不可能了，不会再存在了！

投资商铺、写字楼和酒店公寓是一项长期投资。短期投资肯定会赔钱。一般商业地产会透支房价3年。今年买的房子3年后就是他的实际价值，这说明长期投资比较好。再加上商品房的税费高一点，纯市场化，所以对未来的判断必须极其准确；楼盘定位，周边商业、商圈，居住密度，周边人口人均消费，楼盘本身配套，车位，物业管理，是否统一出租等，周边的交通环境，未来商圈的建设，城市建设的整体规划一定要了解清楚，自己主观判断不好玩，还是听天由命；

一是投资房子，无论是住宅、写字楼、上铺还是酒店公寓，记住一个规律，价格越高越值得投资，价格越高服务越好的概率，越高端的楼盘，在楼市下行的时候越有竞争力，在楼市上升的时候最增值，否则事情就会逆转。投资本来就是高本钱的事情，切记，哈！第二，投资房子是个技术活。他必须考虑方方面面，包括城市规划。否则就没有意义了，站得高看得远，记住第二条，和富人一起投资，你就占了便宜，他们的信息更广，职位更高，视野更广，投资成功率就更高更高。 ;

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