作为房产人，最关心的是每天房地产市场，央行宣布降准！对房地产行业有哪些好处？11月25日，央行宣布，于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

降准，即降低金融机构存款准备金率，是央行扩张性货币政策之一，影响的是银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。更重要的是，带来了政策层面延续宽货币的信号意义。

央行有关负责人表示，一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施；二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，支持受疫情严重影响的行业和中小微企业；三是促进降低实体经济综合融资成本。

央行方面还强调，将加大稳健货币政策实施力度，着力支持实体经济，不搞大水漫灌；保持流动性合理充裕，支持重点领域和薄弱环节融资。这也说明此次央行降准对部分行业的针对性更强。

对于这次降准市场早有预料。11月22日召开的国务院常务会议提出：“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。按照以往惯例，在国务院常务会议提前预告的情况下，央行降准都会较快落地。

这是今年以来央行第二次降准，上一次降准是在2022年4月25日，央行宣布全面降准 0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

自2020年至今央行已降准6次，中小型金融机构存准率累计下调2.75个百分点，大型机构存准率下调1.75个百分点。植信投资研究院高级研究员王运金认为，相对于降息，当前降准是更合适的货币政策工具，当前存款准备金率已处于较低水平，且存款规模已达到255万亿元，一次降准释放的流动性规模较大。

在业内人士看来，央行此次降准，释放流动性支持房地产的意味更浓。

此次降准对房地产有哪些好处？金融16条举措以及央行和商业银行的座谈会明确提出发挥全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力，要用好政策性开发性金融工具。降准的含义是降低银行存款准备金率，也就意味着降准可以释放出更多的流动性资金，这也为银行支持民营房企合理融资奠定基础。另一方面，在房地产市场行业基本面修复不及预期的背景下，预计本次降准对房地产市场的资金支持较大，缓解当前房地产市场的资金压力，从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。

几日前，央行和银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（业内称为“金融16条”），提出全面稳定和恢复房地产全链条融资，并作出一揽子放贷指示。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预计接下来一个多月银行贷款投放会明显增加，对资金需求量必然增加。“金融16条”还提出“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”，甚至是二次展期，这也会导致回流资金不足，也需要适时降准，释放资金。

央行此次降准，也是保交楼之需。

11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。在前期推出“保交楼”专项借款的基础上，央行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。这意味着保交楼全面提速，必然需要更多配套资金投入，商业银行信贷无疑是资金大头。

与此同时，这几日国有大行密集与优质房企达成战略合作，提供的意向性融资规模已超万亿元。继续支持房企合理融资，势必也需要更多流动性支持。

11月24日，工商银行向12家全国性房企提供意向性融资总额达6550亿元；建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业交流，并与8家房企签订了合作协议。11月23日，农业银行与5家房企举行签约仪式。

“支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。” 2022金融街论坛年会上，证监会主席易会满表示。