买小产权房有什么风险，需要办理哪些手续？

很多人买房的时候只关注价格，价格合适就买了，从来没有想过如果一个房子没有产权证会有什么风险，小产权房就属于此类，没有产权证土地证，买卖也比较困难，，大部分还没有物业服务，在购买二手小产权房的时候也没有统一的手续流程，而且“小产权房”还不是一个法律概念，所以你懂的！了解更多小产权房相关知识，欢迎下载象盒找房APP！

小产权房

买小产权房有什么风险

1.无产权证、土地证：在同一区域，小产权房的价格是商品房的1/3甚至更低，因此很多朋友冒着产权风险不得不购买小产权房。但是，在房屋交易或抵押的过程中，产权证是必不可少的文件。但小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或乡政府开具的，法律不承认。2.银行贷款和按揭贷款不可用：因为小产权房没有登记，没有房产证，银行是不会放贷的。因此，如果需要购买小产权房，需要一次性还清贷款。不仅仅是买房不能贷款，就是买房之后，也不能以房子为抵押向银行贷款。

3、小产权房交易难：小产权房出售给非本集体成员的第三人，因没有房产证，无法完成产权过户。小产权房屋购买人可以与其他人签订房屋买卖协议以达到以一房多卖的目的，第三人的利益将得不到保障。4、拆迁补偿难：随着城市化进程的快速推进，越来越多的地方面临拆迁。如果购房者购买的是小产权房，拆迁时往往难以获得补偿，很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，至少买那些小产权房不会轻易被拆的。

5、物业管理难度大：虽然小产权房的物业服务内容比较单一，服务水平不高，但由于一些客观和主观因素的影响，其管理难度往往很大。因此，很多物业公司都不​​愿意接小产权房，导致一些小产权房没有物业。以上就为大家介绍了直接购买二手小产权房需要哪些手续，购买小产权房有哪些风险？小产权房一般没有产权证，但也可以购买，但购买时，在价格便宜但伴随着购买的同时存在一定风险。例如这样的房子没有办法申请贷款，也很难成交。拆了就很难补偿了。再加上周边配套不完善，无法办户口。

直接购买二手小产权房需要哪些手续

小产权房通常是指在我国农村和城郊农民集体所有土地上建造的待售房屋。由于集体土地使用权流转时未缴纳土地出让金等费用，该类房屋无法取得国家房屋管理部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发的，故又称乡镇产权房。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会由国家土地和房屋管理局颁发。所谓产权证并不是真正合法有效的产权证。

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