手头有闲钱，买房好还是理财好，需要考虑哪些方面？

如果你手头有闲钱，在理财产品与投资房产之间，你会如何抉择？对于投资者来说，最需要考虑的问题是什么,想通了，你就知道这500万是应该投资房产还是用来购买理财产品？投资者通常会考虑哪些方面？第一个方面一定是回报率,回报率越高越好,房产的回报率和商铺的回报率是多少？一般情况下，商铺的回报率徘徊在4%左右

为什么回报率这么低？因为开发商提前吃掉了你的利润，当开发商涉及到商铺的价格时，一般会透支未来两三年的价格，也就是说你现在买的商铺的价格是两三年后的真实价格。从这个角度来看，这商铺本身就有泡沫效应。了解更多房产与理财的相关知识，欢迎下载象盒找房APP！

买房还是理财

买理财产品的回报率是多少，一般在5%左右，是不是说明买理财产品比买商铺好？往下看，事情并没有那么简单。

其次，投资房地产，尤其是商铺，转手更难。一方面税费比较高，增值部分基本上交了很大一部分税费，另一方面只能靠租金维持，如果租金达不到一定的标准，那么投资商铺就会变成一根大鸡肋。不管你投资的是住宅楼还是商铺，如果你变现不了，而且租金收益率不是很高，那么你将面临的结果是，即使商铺涨价一倍，也无法套现，卖不掉就是零，达不到一定的预期租金收益也是零。你明白这是什么意思吗？但是理财产品在规定的期限内是可以赚取收益的，如果想套现，到期了就可以套现了。现在是什么社会？这是一个现金为王的社会。

第三，店铺的回报率应该是多少最合适，应该是这样计算的，月租金是多少，总房价折算成多少，如果要贷款，你还需计算贷款的利息，然后用总房价除以月租价格得到得出一个数字，这个数字是多少个月可以收回投资。一般情况下，如果200个月能收回投资，就是一个值得投资的项目，如果超过200个月，基本就歇菜了，不能算是一个比较好的投资项目。 200个月的投资回报率是多少？

收益率大概6%左右，就这么简单。但是我想告诉投资者，这样的回报率在现有一些开发商手里是找不到的，真的很难得。投资商铺本身就是一项技术活，需要动脑筋，需要机会，才能赢，才能赚钱。一是不能听开发商说的预期租金价格，而是要到周边去调查，根据周边现有的租金价格做出预期。这才是真正的租金收益。其次，所有开发商的返租活动都在提前预料之中。他们实际做的是房价的降价优惠计划。不要把它当成真正的反租，那样你我就错了。凡是退租的店铺，头三年都没有收入。你要这样理解，你也应该这样计算租金收益率，否则你真的会上当受骗。

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