投资商铺的六大要素，好商铺满足哪些条件？

我们很多人在买商铺的时候都是听别人说这个商铺不错，那个商铺好，唯独缺少自己的独立思考，这样买商铺，不踩坑才怪！商铺投资是一项真正的技术活。她对投资者的要求非常高。不是单选题，而是多选题，我们需要综合的分析一个项目，多选题没有标准答案。

每个项目、每个商铺的选择都会不一样，有太多的制约因素等等。以前，投资一家商铺，必须考虑地段。除了地段，还是地段，现在发生了翻天覆地的变化，现在投资商铺，更多考虑的应该是回报率，今天的收益率和未来的回报率，一切都是为了这个目标而进行的。了解更多买商铺的技巧，欢迎下载象盒找房APP!

商铺投资

如何提高收益率，包括地段，商圈，项目本身的状态、经营者是谁、项目的定位，以及商铺本身的格局和定位等等，都需要有待综合考察评估后得出结论，未来租金收入能否实现稳定增长。投资一家商铺的第一要素，你看这家店的时候，你要知道它能做什么，如果开发商有规划，那么就必须充分考虑这个行业的可持续性。行业决定商铺未来走向，一个夕阳行业无法支撑你未来的租金收益。

投资商铺的第二个要素是经营者是谁，也就是说，谁来租商铺，选择租商铺的人很重要，满嘴跑火车的人，没有诚信，没有基础的人，或者没有长远眼光的人，做生意没有基础。做生意的人决定回报率的可持续性，如果是商场内铺，经营者决定商铺价值，经营者操盘能力决定商铺价值。投资店铺的第三个要素是能不能经营体验式项目，经营体验式项目，租金回报比较好，美容，美发，足疗，儿童美术培训，儿童体验项目，餐饮，电影，这些项目可以支持你，足够好的租房来源，而且比较高端。

商铺投资的第四要素，是否有停车场，交通是否顺畅方便？对于需要停车的客户来说，便利性尤为重要。投资商铺的第五个要素，周围商圈的人的购买习惯、消费水平、消费能力，他们喜欢什么，这些都要搞清楚。贫民窟里买的商铺，我想也好不到哪里吧？商铺投资第六要素是店铺的空间是否太小，商铺的使用面积是否大，层高是多少，店铺在当地商圈的位置如何？无论是在两侧还是在中间，以及房间的朝向格局等等，都是需要注意的。店铺当然是越大越好，两边的店铺一定要好，层净高当然是越高越好嘛，装修的时候不要刻意避开，购买的时候注意这些细节。

当然还有很多其他因素。最重要的是要弄清楚目前商铺的租金价格是多少与要购买的商铺的回报率之间的关系。判断商铺的未来和租金的增长速度，我们将依靠以上数据或方向进行综合参考。越详细，参考价值就越高。一是不要听开发商的宣传，而是要看宣传背后的一些东西，一些真实的参考因素，一些真实的价格因素，一些真实的租金预测，不要看开发商给你介绍的是什么，而是一个综合判断。二是买店不仅要看它的优点，还要知道它的一些缺点，能不能接受缺点，优点方面有没有风险，综合判断一个商铺，它未来的价值。

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