• 官方客服  0731-89681300
  • QQ客服
  • 我的收藏
共有产权的房屋有哪些方式可以过户到一人名下 共有产权人不同意卖房怎么办
发布时间:2022-11-18 16:39:38
浏览量:479
象盒作者:JY

    买房的时候,有些房屋是有共有产权人的,也就是说房子不是一个人的,但是有些人想把房子卖掉,就必须要经过共有产权人的同意,如果共有产权人不同意该怎么办呢?共有产权的房屋有哪些方式可以过户到一人名下呢?

    一、共有产权的房屋有哪些方式可以过户到一人名下

    1、赠与形式过户,是将房产无偿赠与给对方,这种过户不需要缴纳增值税,但是需要做公证,应缴纳的契税也比较高;

    2、买卖形式过户,采用买卖形式过户可以完全将产权转移登记到一方名下,虽然需要缴纳的税费比较多,但是后续一般不会出现各种纠纷问题,而且正在贷款中的房子也不能以这种形式过户。

    法律依据:

    《城市房地产转让管理规定》第七条

    房地产转让,应当按照下列程序办理:

    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

    共有产权的房屋有哪些方式可以过户到一人名下  共有产权人不同意卖房怎么办

    二、共有产权人不同意卖房怎么办

    1、共有产权人如果不同意卖房的话,当事人能够提出重大理由来请求分割,有关法律规定,共有人如果约定不能分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,需要按照约定操作,但共有人有重大理由需要分割的,也能请求分割。

    2、民法典第209条,不动产物权的设立、变更、转让与消灭,经过依法登记,就可以发生效力,没有登记的话,则不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    3、《民法典》 第二百四十条

    所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。/4、《民法典》 第三百条

    共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;

    没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。/5、《民法典》 第三百零一条

    处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

    共有产权的房屋有哪些方式可以过户到一人名下  共有产权人不同意卖房怎么办

    0
    最新

      推荐经纪人

      • 经纪人
        陈扬付
        微聊

        皇冠经纪人 / XHJ华润凤凰城店B店

        4008821799 转 000176
      • 经纪人
        李志文
        微聊

        皇冠经纪人 / XHJ金茂府店A店A业务组

        4008821799 转 000414
      • 经纪人
        董梅
        微聊

        皇冠经纪人 / XHJ都市春天店D店

        4008821799 转 014805
      • 热门新房
      • 热门二手房
      • 热门租房
            微聊

            免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。 页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准, 用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误, 您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话:4006622117

            备注:本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”,所有的售价和均价、月租金等,都是参考价格。

            湖南省长沙市芙蓉区世茂环球金融中心20、21、29楼

            全国服务监督热线:4006622117

            备案:湘ICP备18019481号