购买房屋的时候，我们会要签订房屋买卖协议书，很多人就以为很房屋合同是一样的，其实协议书与合同是有一定区别的，那么签订房屋买卖协议书，具有法律效力吗？与合同有哪些区别呢？协议书要怎么写呢？今天小编就要给大家介绍关于房屋买卖协议书的哪些事！

一、房屋买卖协议具有法律效力吗

房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。 

二、房屋买卖协议和合同的区别有哪些

1、定义不同：购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷；购房合同则是在房管局交易时使用正式文本，相对正式。

2、购房合同内容更加详细：在购房协议中，如果开发商和购房者对房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容，做出了比较明确的约定，那么购房协议就能够作为预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》，只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定，但是如果购房协议中没有涉及上述各方面内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。与购房协议相比，购房合同更加正式，内容也更加详实。但是购房协议和购房合同同样具有法律效力。

3、购房协议是房屋买卖之前的一种协议：购房协议是开发商在不能与购房者签约正式的《商品房买卖合同》之前的一种协议，具有担保《商品房买卖合同》签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定的前提下，同时还要符合购房协议的生效条件。购房协议就可以发生法律效力，无论是开发商还是购房者都应该按照购房协议的约定内容享有权利，履行义务。

三、房屋买卖协议书怎么写

1、标题写上房屋买卖合同。

2、写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等。

3、写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少（大小写都要）、定金、对什么时候结清款的约定等。

4、写明卖方对办理过户手续的协助义务。

以上是对于房屋买卖协议具有法律效力吗？与合同的区别有哪些以及协议书要怎么写，相信大家对协议书有一定的认识了，签订协议书的时候也要多注意哦！