购买二手房的时候，你听说过要做二手房评估吗？还有二手房评估费，那么什么是二手房评估费呢？二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。那么评估费受哪些因素影响呢？什么情形下需要做二手房评估？

一、评估费受哪些因素影响

1、房屋的基本情况：房屋的基本情况包括房屋的使用年限、装修情况、楼层情况以及户型等方面。如果房屋的使用年限长长，估价一般都会很低。如果装修情况很糟糕，评估价也会偏低。如果楼层位于底层或顶层，评估价格肯定会受到影响。而套型落后、功能陈旧的房屋评估价也会较低，甚至不同朝向价格会相差200元每平方米左右。

2、房屋的外部因素：环境因素既有自然的，例如房屋所处地段的繁华程度，以及周边道路的交通便捷程度都是二手房评估很重要的要素。同样小区环境好、配套设施齐全，价格也越高，每平方米价格相差范围可达到500-2000元。

3、房地产市场因素：市场因素主要是供求情况，如果在一个区域房屋供不应求时，房屋的评估价格就会上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋的评估价格就会出现下降。 

二、什么情形下需要做二手房评估?

1、确定交易价格。

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

2、缴纳房产税费。

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3、房产保险。

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

4、申请银行贷款。

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

5、解决房产纠纷。

发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。