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个人卖房需要准备哪些资料 个人卖房有哪些风险
发布时间:2022-11-14 16:01:17
浏览量:508
象盒作者:JY

    卖房的话,你会找中介吗?有些人觉得要额外多出一份中介费,不划算,所以选择个人卖房,个人与购房者私下交易,那么个人卖房需要准备哪些资料呢?在选择个人卖房前,我们有必要了解个人卖房存在的一些风险,再做决定要不要个人私下交易,小编就来跟大家讲讲个人卖房有哪些风险!

    一、个人卖房需要准备哪些资料

    1、首先你需要准备个人的身份证件,你的身份证同时家中的户口本。如果这套房子是两个人的,还需要提供另外一方的身份证原件。

    2、要准备这套房子的房产证,购买这套房子的发票,准备复印件就可以了,同时当初购买房子的合同也要准备好。

    3、如果这套房子还有其他的共用产权人,需要提供另外一个产权人的证明,也就是说他有知情权,愿意卖这套房子。

    4、对于夫妻双方来说,如果房子属于两个人,还需要提供双方的结婚证复印件。

    5、如果这套房子还有房贷没有还清,你还需要提供贷款的合同,同时还需要解除相应的贷款合同。

    个人卖房需要准备哪些资料  个人卖房有哪些风险

    二、个人卖房有哪些风险

    1、个人人身安全

    业主自己出售房屋,省去了第三方中介的位置,那么在见客户的过程中需要注意个人安全的问题,特别是防卫能力较差的女性业主。所以在见买方的时候,最好不要一个人去,最好有“自己人”存在,防范人身安全。

    2、房屋卖相

    无论是什么商品,其卖相是给买方的第一感官。同其他商品一样,房子想要卖个好价钱,首先也得有个好卖相,如果你的房子瑕疵遍存,自然不会受到购房者的青睐。因此,在购房者前来看房之前,先将房子打扫一遍,基本的清洁是必不可少的,还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来,另外,如果房屋存在明显瑕疵,比如裂缝等问题,可以考虑对房屋进行翻修。

    3、价格的设定

    很多业主买方,心里都认定自己的房子是同类型中最好的,没有中介的建议,所以会把价格设定的超过其本身的价格,但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿,所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价,再综合考虑面积、户型、地段等因素,在均价的基础上进行加减法即可,需要注意的是,千万别忘了留下一个可以还价的空间。

    4、态度诚恳耐心

    在交易过程中,讨价还价是房产交易不可避免的环节,没有中介在中间的调节,很容易产生冲突。如果你还想完成交易,那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低,甚至为了压价而对你的房子挑毛病时,你要做的不是跟他争吵,而是心平气和地跟他商议。

    5、交房环节要谨慎

    交房是房产交易的最后环节,但不到最后一刻,你最好还是不要放松为好,尤其是不要提前交房。因为没有中介的介入,一些法律条款需要自己的查询,所以相对麻烦一点,对所签署的卖房合同每一条都仔细看清楚,根据合同规定履行相应的义务。

    .个人卖房需要准备哪些资料  个人卖房有哪些风险

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