烂尾楼一般会怎么处理，为什么会烂尾，有没有用必要打官司？

2022年，我们买房的时候都需要考虑开发商手头上的现金流是否充足，国企的话一般是不需要担心的，私企就需要我们多长个心眼了，一旦开发商由于资金短缺，有可能直接导致楼盘开发停滞，形成烂尾楼，本文小编就来讲讲烂尾楼一般会怎么处理，遇到烂尾楼有没有必要打官司，想了解更多关于烂尾楼相关的知识，欢迎下载象盒找房APP！

烂尾楼

烂尾楼一般会怎么处理

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

烂尾楼为什么烂尾

1、由于局部的房地产过热，政府将宏观进行调控以后，使开发商信贷的资金严重收缩，从而导致工程的后续资金跟不上。

2、由于国家的经济环境快速的变化，因此断了开发商资金的来源，所以不得不停工。例如：上海有些烂尾楼大部门是在1997年的东南亚金融风暴中形成的。

3、有些烂尾楼是因为债权债务等各种纠纷导致停工的。

4、由于房地产市场的定位不准，开发商暗淡的销售前景，使得投资者不得不要“改弦易辙”，停工求变。例如：南京市闹市区的新街口位置的某个烂尾楼，在十年的时间内盖了又停，停了又盖，其中重要的原因就是当时在投资决策的时候对产品的定位和市场的风险认识的不足，从而导致一直无法完工。

5、有些烂尾楼是因为施工人员的质量低劣，而导致停工的，在温州市的某个烂尾楼就是这样，建了已经8年多了，但始终没办法竣工，由于楼盘存在严重的质量问题，因此成为了烂尾楼。

房子烂尾有没有必要打官司

房子烂尾有必要打官司。房子烂尾，购房者可以起诉对方要求解除购房合同，并且支付一定的违约金以及以及退还预付款以及利息，一般来说法院还是会支持的，法院也会协助当事人追回款项。所以无论开发商是否有能力赔付，是否有能力继续履行交房约定，起诉都是非常必要的。

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