满二与满五唯一有什么用，房子过户后多久拿到房产证，可以退吗？

什么是满二，什么是不满二，什么又是满五唯一？满五唯一我们平时估计也听说过，有什么用？房子过户后一般多久可以拿到房产证，如果过户后突然想反悔了不买了可以退房吗？下面象盒小编就一一为您解答以上这些问题，如果您对满五唯一相关知识感兴趣，欢迎下载象盒找房APP！

满五唯一有什么用

房子过户后满二有什么用，满五有什么用

1、满二，满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的，增值税的税率为5.6%，100万的二手房，增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。

2、不满二，不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税，其实契税和个税并不高，主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。

3、满五唯一，满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税，因为已经满两年，所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可，比买新房交的费用都要少。满五唯一的房子确实很划算，但是这样的房屋较少，可遇不可求。买不到满五唯一，买满两年的房屋也很不错。前面说的满两年和满五年，不是按照交房日期计算的，也不是按照买新房日期计算的。而是按照房产证上的日期或者契税发票上面的日期作为开始日期的，哪个日期在前，按照哪个日期计算。这一点大家需要注意。

房子过户后多久拿到房产证

1、正常全款买房从过户开始15个工作日内下发产权证，甚至可以直接领到产权证。

2、贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下发产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

3、公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

房子过户了不想买了可以退吗

房子过户了不想买了不可以退。因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意，签订了房屋买卖合同（这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形），并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。

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