二手房交易是存在一定风险的，就二手房本身而言，二手房是有一定房龄的，所以房屋可能存在很多问题，如果不了解清楚，会导致你选择到有问题的房子，那么哪些因素会导致你选不到好的二手房，买二手房前需要了解哪些知识，才能选到好的二手房呢？

一、哪些因素会导致选不到好的二手房

1、 缺乏对形势的正确预测

如果说不能对形势有很好的判断，是很难买到好房子的。大形势这决定了你现阶段该不该买房；小形势决定了你要在哪房。

2、局限在自己标准里

很多购房者买房时具体到某个小区，理论上可以缩短选房的时间，但是很多时候并非如此。把目标定的太明确，可以挑选的目标就会变少，不如把范围往外扩一扩，把时间和精力都浪费在自己的固执上是不是太明智的选择。

3、忽视物业的重视性

如果忽视了物业，是不会选到好房子的。很多人买房时都会忽视物业的问题，但其实物业对于居住的舒适度以及人身安全有不小的影响。

在选房的过程中，我们可以很容易对物业水平做出基本的判断，比如观察一下小区的卫生情况、车辆管理情况以及安保人员的素质等。

4、忽视地段的重要性

购房者很容易就对装修的美观的房子产生好感，特别是女性购房者，在购房时都是依据自己的喜好来选房，不能理性的做出判断。一个装修再好、房龄再短的房子，如果地理位置不良好，那么也没有多大的价值；相反，一个处于交通便利、配套设施齐全地段的住宅是不用担心价值下跌或是转卖不出去的。

二、买二手房前需要了解哪些知识

1、确认房产转让合法性

如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。

首先，确认产权的可靠度，这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;此外，必须要求验看产权证正本，可到房管局查询，以保证该产权证真实性。

其次，对属于单位的公房，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋顶的平台、走廊，屋内搭建的小阁楼等。

2、核实房产面积与质量

对于二手房来说，其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

房屋的内部结构和质量也是要主要考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。

不少购房者在购买二手房之后，都会涉及重新装修的问题，对此，应详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

3、了解物业与配套

二手房大部分已经有较长的建筑时间，弊端是物业管理可能欠完善，好处是周边配套较为完善，社区发展较为成熟。

就物业管理来说，水、电、煤的费用，以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑，电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的整洁程度及格局，也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭，保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。

市政配套也是购房时必须考虑的，简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压，周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象，煤气的接通、热水的供应，每一项，都关乎今后的居住质量，马虎不得。