购买二手房需要仔细，不要随意看到自己喜欢的房子就购买，选房看房是有技巧的，不是装修好的房子，就代表房子没什么问题，也不代表装修好的房子格局通风就好，今天小编就来跟大家介绍一下看房技巧，以及二手房看房需要注意的事项！

一、购买二手房的看房技巧有哪些

1、不看装修看格局

购屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

4、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

5、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

二、二手房看房需要注意什么

1、购房区域要明确，但不要把目标只锁定在某一个固定的小区，否则可能会让您错过很多好的房源。

首先这个小区不一定有合适的房源，如果有价格也不一定便宜，所以不建议大家只针对某个固定小区看房，明确购房区域，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会!

2、不要听一面之词，必须亲自看房。

每个人对房子的关注点不同，评价不同，别人可能跟您说这个小区的位置不好，周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现这个房子可以还有很多的优势，而且比较适合您。所有一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免错过优质房源。

3、看房过程中不要跟业主谈价格。

这个很重要，看房的时候可以问业主周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收?但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格，价格方面最好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。

4、看房后不要只考虑房款，还要关注过户税费的多少。

如果您觉得房子可以考虑，最好请专业的中介公司帮您算一算过户费用，明确到底花多少钱可以买到这套房子。因为在房屋买卖过户时会有相关的税费，如果总价能接受，但是也得考虑过户时产生的其他购房成本。