相信了解过二手房的朋友们都知道，二手房过户的流程相对来说是非常复杂的，而也有不少朋友表示，在二手房交易过程中突然出现不能过户的情况，那么什么情况下二手房不能过户呢？今天就跟大家讲讲二手房过户注意事项。

什么情况下二手房不能过户

1、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

2、房产证在押中

购房之前，查档是第一步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋贷款未还清？是否申请了房屋抵押贷款？如果房产抵押中，需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

二手房过户注意事项

1、二手房设施设备清点

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

5、户口迁移

6、清点二手房钥匙

7、结清二手房尾款

8、签署《房屋交接书》

9、质量问题细排查

10、收楼证明备齐全

以上就是什么情况下二手房不能过户，二手房过户注意事项的全部内容，在这里提醒大家，二手房过户交易流程非常复杂，建议大家资讯象盒找房的专业人员，更好的让您省心省时省力的顺利走完过户流程。