这些年随着房价的不断增长很多人都开始盯上了二手房，但是跟新房相比较，二手房的过户更为复杂，那么今天就跟大家聊聊二手房有抵押如何过户，二手房带押过户什么意思，相信能够更好的帮助到你。

二手房有抵押如何过户

根据我们所了解的在二手房交易中，有携带银行贷款的房屋，是不能进行二手住宅买卖交易的，所有只能在卖家完成解抵押程序之后，才能进行出售，下面给大家介绍一下二手房有抵押如何过户：

首先，业主必须先还清银行贷款，取消抵押之后，才能继续办理产权过户手续。

其次，买卖双方协商达成一致的协议，然后去银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。当然在这里有一个前提条件，是先要获得银行的许可才能进行操作，一般情况下分为下列两种情况：

1、在银行允许产权变更的情况下，借款人从卖方变更为买方，在银行出具相关证明后，在房屋已经有抵押权情况下进行产权变更登记，从而进行过户操作。

2、但是一旦银行拒绝变更，那买卖双方就只能采取其他的方式实现产权过户。

第三，赎楼说的通俗易懂一点就是卖方直接找担保公司采取进行担保的方式，把余款付清，从而拿到房产证，再办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司就行了。

第四，找中介公司。根据现行法律规定我国暂时是不支持签协议过户的。这种情况下建议直接找正规中介公司办理，在这里给大家推荐象盒找房就是个不错的选择，当然这样的方式是需要支付相关费用的，能够更好的确保双方都能够得到保障。

二手房带押过户什么意思

二手房带押过户实施就是通过买卖双方以及银行签订三方资金监管协议，通过在买方在贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款转至卖方还款账户，剩余款项再转给个人银行账户。使用这样的方法，在银行拥有这笔监管资金，银行可以授权国土部门先解除抵押，接受买卖双方交易过户后，由买方的资金偿还卖方之前的抵押欠款。

在这里需要注意的是：一旦二手房在交易过程中因发生查封、限制交易等情况，这会对买卖双方和借贷银行造成损失，这个时候登记部门会直接处理，银行则会把资金原路返还，从而避免发生资金纠纷，更好的确保不动产交易的安全。

以上就是小编为大家整理的二手房有抵押如何过户，二手房带押过户什么意思的全部内容，如今我国政策越来越灵活，也希望各位能够灵活运用，更好的维护自己的权益。