在长沙买房，龙湖春江天曜二期地处价值铁三角，潜力大

买房有时候需要高人指点，所谓当局者迷旁观者清，有时候做决策得先跳出问题，从第三者的角度冷静思考，才能得出想要的答案！买房也是一样，在长沙买房，可以考虑买在价值铁三角。一看山，即岳麓山；二看“省”，即省委和省府。三者构成价值铁三角，山水洲城精华，行政力量主导，楼市价值，稳如磐石。如图：

省委周边，长沙买高端盘的指向标，豪宅单价破2.5万。省府周边，这几年强势崛起，成为长沙新晋豪宅圈。崛起好啊，因为省府周边此前缺少好盘，在湘府路、芙蓉南路的厅局、央企、医院、大学等工作的高净值人士，只能远涉洋湖和大王山买房。有个说法，叫“洋湖楼市的天，省府撑起大半边”。省府周边崛起，出现了不少高端盘，现在，这一带的人都回归本片区买房。省府心（新开铺板块）楼盘多，很多高净值人士买入。

省府心（新开铺板块），城市更新典型，已连续五次出让土地，最近一次拍地，预计精装单价破2万。近日正式签约葛洲坝+中建联合体，200亿大投资+10多个待价而沽的地块，价值将逐步抬升。省府核心板块，已兴起or即将兴起多个高端楼盘。这其中，与省府最近的是龙湖·春江天曜二期。这盘，高端定位，出道早，多次热销，本次将推出2栋住宅，机会难得，是整个片区的旗手和先驱者。

楼盘主推约173-234㎡稀缺行政大平层，以及少量约143㎡改善大宅，精装价约16500元/㎡，屡次霸占天心区热销榜单！重点强调，这个价格，在省府板块，相当于毛坯价买精装；对比南湖新城绿城项目，最大价差更是直接以倍数论，优势相当大！龙湖·春江天曜二期的优势，不单是价格，于板块大格局来看，更是稀缺！以省府之名，行卖房之实。目前，借力“省府”二字卖房的楼市板块，有三个：新开铺、黑石铺、红星。

不是什么地方都能挂省府名义，更加不是什么地方都能叫“省府心”。我们冲着省府去买房，自然是越贴近省府越好，要买就买“省府心”。大笔一挥，给大家划定核心。以省府大楼为中心、湘府中轴（1500米）为半径，画一个圆。如下图，春江天曜二期是真正省府心的楼盘，其他就不是了。从楼盘大门出发，到省大会堂，实测仅180米。奥斯卡影帝莱昂纳多·迪卡普里奥说：“只有你在这买了房子，才能在好莱坞有更好的发展”。想在省府（及周边）有更好的发展，学影帝，买工作地的房子。据统计，春江天曜二期已买业主，大部分是省府机关单位公务员、国央企精英、金融机构高管、大学老师等。

居住在这样的项目，上班、休闲、逛街都非常方便，两句话概况：往北穿过公园逛天街，往南穿过公园去省府。其他生活配套，平时写得多，本文简要提及。交通及商业、教育，周边主干道纵横，到1号线友谊路站直线距离约700米，往北不到300米就是在建的龙湖新姚天街，周边还有天城国际广场、华润商业体（规划），汇聚市政广场、省科技馆等配套；周边还汇聚天心实验小学、明德中学、师大附中双语实验学校等学校，优势大。（学区划分，以官方正式文件为准）

【基本信息】

楼盘名称： 龙湖春江天曜二期

物业类型： 限价房 , 普通住宅 项目特色：宜居生态地产 , 大平层 , 名企盘 , 五证齐全

建筑类型： 板楼

产权年限： 70年(住宅70年) 装修情况：非毛坯

开发商： 长沙祺盛置业有限公司 环线位置：二至三环

投资商： 龙湖地产

品牌商： 龙湖

楼盘地址： 新姚北路与新韶西路交汇处西北角

【交通配套】

轨道交通： 1号线友谊路站，省政府站

公交路线： 新姚路友谊路口：105路、145路、226路

交通方式： 乘坐公交105路、145路、226路在新姚路友谊路口下。

【规划信息】

占地面积： 33870.82平方米 建筑面积： 127137.32平方米

容积率： 3.1 绿化率： 35%

停车位： 停车位：715 车位配比：1：1.27 楼栋总数： 10

总户数： 563 物业公司： 龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司

物业费： 3.2元/平方米.月

物业费描述： 高层住宅：3.2元/m²/月

【周边配套】

①项目自带幼儿园，周边小学有已开学的师大附中双语实验学校，青园小学，天心区实验小学等名校；中学紧邻百年名校明德中学本部，师大附中双语实验学校，明德天心中学、长郡双语实验中学等一流中学。按长沙的教育政策，小学由教育主管部门按照相对就近原则及容量限制进行划分，中学微机派位原则。

②家门口双公园环伺，北有杜鹃公园（规划中）、南享海棠公园、东边市政绿地环绕，城市公园便是你的私家花园。

③1公里内湘府文化公园、省群众艺术馆，科技馆、文化馆及地质博物馆等云集，尽享人文艺术、休闲生活的精彩纷呈。

约12万方龙湖新姚天街（在建）举步即达，步步高新城天地近在咫尺，都市繁华生活触手可及。

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