买房是人生大事，在收房的时候很多人都是抱着比较激动得心情的，但是这个时候千万不要掉以轻心，验房、收房每一步都要做好，那么交房时怎么测量房子实际面积呢，今天就教教大家交房应该时如何验房。

交房时怎么测量房子实际面积

1、 使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。

2、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

3、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

交房应该时如何验房

1. 证

“三书一证一表”，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

2. 水

（1）上水水压是否正常

（2）下水管道是否顺畅

（3）下水管道是否漏水

（4）冷热管道间隔是否在15公分以上；

（5）淋浴间着重检查地面排水坡度，门口挡水层；

3. 电

（1）插座位置是否合理

（2）是否通电正常（最好带个相位检测仪）

（3）拉闸断电，看分闸是否完全控制分支线

（4）电源位置是否合理

4. 砖

（1）检查空鼓，空鼓率在15%可接受

（2）是否有划痕

（3）是否有缝隙

（4）是否有色差

（5）检查砖面偏差度（起翘）

5. 木

（1）门窗是否开关顺畅（松紧度）

（2）门窗是否严密（看缝隙）

（3）门窗表面是否有变形和划痕

（4）门窗锁是否正常使用

6. 墙

（1）乳胶漆表面有无气泡划痕

（2）检查空鼓问题

（3）踢脚线是否断裂以及与地面的贴合度

（4）注意顶上也要检查，尤其是有吊顶的

其余注意细节

1. 五金、设备等检查以及品牌核实

2. 辅助配套检查（对话机、新风系统等特色配套检查）

3. 预留位置（空调预留位是否合适，电源位置规划）

根据国家相关法律，房屋各项目有保修期限，质保期内需开发商负责维修。以上就是小编为大家整理的交房时怎么测量房子实际面积，交房应该时如何验房得全部内容，对此有不了解的朋友建议大家咨询象盒找房的专业人员。