在我国预购房已经是买新房中必然会碰到的一种，其实他就是提前交房款，等房子盖好后再交房，通过预售房款让客户选房，缴纳房款的情况，那很多朋友在问为什么不取消预购房制度，以现房进行交易？今天就带大家一起了解一下。

预售制度最早是深圳开始采用，94年房改以前我国大部分地区基础设施落后，各级政府严重缺乏资金，在房改以前深圳靠着房地产预售制度迅速积累了大量财富进行基础设施建设，各级政府有钱了自然就可以进行区域规划，修建道路交通设施，和其他基础设施。

预售制有利有弊，预售制可以让开发商用极低的资金成本进行土地的拆迁，开发建设，这样第一批拥有购房资格的人就产生了。土地的快速流转也会吸引资金，带动其它产业的发展，各方都能从中获益。

如果取消预售制，以现房的形式进行交易，那就意味着开发商要准备大笔的资金，原先足够开发一个项目的资金就只能真的用到这一个项目当中，这样开发的效率就会降低，具备开发资格的开发商也会随之变少。

但老百姓的需求是实实在在的，本身开发商是可以通过预售制来实现这十个项目的住户需求，但因为取消预售制开发商只能足够的资金用来满足一个项目的住户需求，这样供给小于需求，房子就会成为稀缺品，房价就会更贵。穷人就会更买不起房。

正因为一直采取预售制度，因此开发商资产规模虽然增加了，但都是以负债形式的资产。就是他看起来有一个亿资产，但实际他欠银行两个亿，如果马上取消预售制，意味着立即掐断了开发商现有的收入来源，几乎所有的在建项目都会烂尾开发商会破产，银行的贷款就打了水漂。

当这种情况形成规模以后，金融系统就会出现问题，银行紧接着就会破产，引发更大的问题。 

市民买房都是向顺顺利利的住到新房去，而预购房也是很多人买房的选择之一，对于没有买房经验的朋友，在这里是建议各位找象盒找房这样的专业中介，能够给到您好的建议以及选择，更好的帮助您进行判断。