如今，有很多人会选择用自己名下的房产办理按揭贷款，一般贷款都是有固定利率的，那么按揭房再贷款能贷多少？

按揭房再贷款能贷多少？

一般情况下，商品住宅的抵押可以达到估值70％，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。抵押人以房屋作为抵押物的，应当办理押登记。抵押权自登记时设立。

按揭房再贷款流程

按揭房再贷款流程：

借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；

买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；

经贷款银行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同；

房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。

按揭房可以再贷款吗？

其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。

“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。

按揭贷款和抵押贷款哪个比较好？

从贷款成本上来说，按揭贷款好一些，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

按揭贷款和抵押贷款的区别1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。3、运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。4、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”;按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

以上就是小编为您详细介绍关于按揭房再贷款能贷多少的相关知识，在计算贷款期限的时候，一定要根据自己的还款能力来确定还款期限，避免造成还款压力。

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