拒绝开发商霸道验房条约,收房验房的注意事项!
发布时间:4/21/2022, 4:55:47 PM
象盒作者:TZ

近日,有验房团走进青岛市北区泰山华府小区。经查验,这处精装房瓷砖、顶棚、墙面、地板、门窗等方面共有近30处问题。整个验房过程并没有那么顺利,当天是泰山华府项目交付的日子,开发商要求业主先签字收房才能验房,一番争执后,在业主的强烈要求下,工作人员请示公司领导,才允许先进入室内验房。开发商的这一霸道行为明显与《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》明确的先验房后交费再收房的商品房交房顺序背道而驰。

拒绝开发商霸道验房条约,收房验房的注意事项!

在购房者购买了房子之后,最期待的恐怕就是收房了。一般来说,如果购房者在收房的时候没有发现房屋存在问题,那么就可以完成收房了。可如今,收房就像开“开盲盒”,很多购房者都是“收房即维权”。所以在收房时一定要提前做好准备,务必在收房之前做好验房工作,那么收房验房需要注意哪些事项呢?开发商交房时的潜规则你都知道吗?

开发商交房时的潜规则

1、交房前不让验房

开发商终于交房了,但不让验房,让先付清各种杂费,先在收房单上签字。这种场景很多的业主在收房时都遇到过,但是,这种看起来司空见惯的做法合法吗?开发商有权利这么做吗?遇到这种情况该怎么办呢?

(1)先验后收是业主权力

先验房后收房是法定的,也是业主的权利,开发商无权要求不验房就收房。现实生活中,一些开发商因为对自己交付的房屋不自信,故意在流程设定上要求业主先把能交的钱全交齐了,在不验房的情况下给钥匙。实际上这种做法是违法的,业主是有权拒绝的,有权要求先验房。

之所以需要先验房就是因为一旦收了房,很多风险就发生了转移,而且验房的时候发现问题比收房以后再发现能更好地维护自己的合法权益。比如当房屋根本不具备法定交房条件的时候,业主是可以拒绝收房的,同时要求开发商承担延期交房的违约责任。但是一旦业主收了房,再要求开发商承担违约责任,很多时候法院是不支持的。

(2)取证维权

如果开发商不让验房,咱们可以拒绝收房。但是光拒绝收房还不够,还要做好相关的取证,比如可以通过录音录像、发函等多种方式综合取证。也可以直接向当地的住建部门进行投诉。这种违法交房行为属于住建部门管辖的范畴。最后,如果以上无果,可以直接提起相关民事诉讼,要求开发商依法依约交房。同时,还可以要求其承担延期交房的违约责任。

2、交房先交物业费

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开发商无权要求交房先交物业费,这种做法本身就是违法违约的。所以最终法院判开发商承担延期交房违约金是公平合理合法的,也是对这种潜规则的抨击。现实生活中为什么会普遍存在这种交房先交物业费的潜规则呢?最关键的原因在于前期物业公司往往是开发商的关联公司,如果不是关联公司,没有利害关系,恐怕开发商也不会这么积极去帮物业公司去“逼迫”购房人预交物业费。

如果您也遇到了这种情况,首先,可以明确拒绝这种做法,要求开发商依约依法履行合同义务,否则就是违法违约!其次,如果自己交涉未果,开发商就是不给钥匙,咱们购房人可以向住建部门进行投诉。再次,如果以上都未果,在做好取证的基础上,可以向法院提起诉讼,要求开发商交付房屋并支付延期交房违约金。

以上就是开发商交房时的两条潜规则,购房者在收房过程中会经常遇到,大家要提前知晓自己的权力,我们有权先验房后收房,开发商无权要求业主先交物业费再交房。大家如果在收房过程中遇到自身权益受损,无需惧怕开发商权势,大胆站出来,学会用法律手段来维护自己合法利益。

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