根据规定，只要涉及房屋租赁等相关业务，必须要注意租房合同的有效性，尤其要注意租房有无法律效力，那么，如果是租客私下与房东签订的租房合同，这样的合同还具不具备法律效力呢？

房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要根据实际情况而定的，依法成立的合同，自成立时生效，具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的，则合同无效。

同时，签订的租房合同，还需要当事人前往当地房管局将租房合同登记备案，租房也是需要登记备案的，不登记备案的租房合同是无法保护租房人的法律权益的。

一、租房合同一般要包含哪些主要内容？

1、合同当事人的名称或姓名;房屋的位置、面积、结构、用途、室内设施和设备，以及使用要求;租赁期限、租金数额和支付方式;房屋维修责任;水、电、物业服务、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;其他。

2、租房合同。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。在租房子的时候，双方在签订租房合同。并把约定的事项都写入合同里。注意一切口头承诺在法律上是无效的。房屋权证书。

3、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易办理登记备案。在办理登记备案手续时，需要提交相关的材料。为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。

二、房东找租房出租有哪些途径？

1. 委托中介

(1)确认委托中介资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。

(2)通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。

2. 自己出租

(1)查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。

(2)使用正规合同。在签合同前，房东可到个地方的住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。

3. 委托他人

如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。

以上就是有关租房合同等详细内容，小编最后提醒下大家，不管是租房还是出租，在签订租房合同时一定要核验对方的身份，同时，在入住租房时，用手机拍下租房刚入住的情况，在办理退租时也一定要用视频或照片记录下租房的状态，以免后续被房东以租房有损坏的理由扣留租房押金，这几点还请大家注意一下。