相信很多人都了解过房屋维修基金，房屋维修基金是在房屋所系公共面积部分出现问题需要维修时才能使用的资金，如果是新房购买，一般会在购买新房时就缴纳，那么，对于购买二手房的人来说，二手房的房屋维修基金应该何时缴纳？

二手房买卖不需要缴纳大修基金，房屋大修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。当所有大修基金全部使用完后，再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

一、房屋维修基金该如何使用？

1、没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

以上就是有关房屋维修基金及二手房等详细内容，一般来说，二手房所在小区会有专门成立小区管委会，其专门负责房屋维修基金的管理，若想了解二手房的房屋维修基金等详细情况，除了原房主外还可以小区管委会来咨询，这一点还请大家注意一下。