租房的时候必定要签订租赁合同，但是但部分人在签订租赁合同的时候，一般房东都会给我们一份打印好了的合同，但是在签订租赁合同的作为租客的我们其实是可以提条件的，是可以要求修改合同的，为了在以后租房的过程中减少与房东之间发生矛盾，承租人一定要注意一下这些事项，比较有些条款一定要写在合同里面，下面一起来看看签订租赁合同的时候需要注意些什么吧!

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

二、一切以书面为准，口头承诺无效

租房子这事儿看着简单，但实际操作起来却很是繁琐。在确认房子安全后，以后是不是能住的舒服痛快，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时候表现得十分热情淳朴有耐心，满口答应家具家电一应配齐并且保证使用。很多人都觉得我们房东这么热情，一定会说到做到的，所以也没有把房东的口头承诺写进合同里。但在合同签订之后，房东往往一口咬定什么配齐家电家具，他没说过合同里也没有，死不承认，这时候租户也只能吃哑巴亏了。

所以，在签合同的时候，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，包括口头承诺。

三、长租短租要提前说明，转租协议也可以提前定好

现在的租房合同大多是一年一签，但实际居住期却有长有短，并不一定会是一年。如果你想租的时间比较长，是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。住的时间比较短没办法足年，房东却要求签一年，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者中介公司约定转租的相关事项。否则租户临时决定搬家转租，有些房东可能不愿意或者没办法及时找到下一个房客，那么其中的损失就得要租户承担了。

四、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

租房的费用一般包括房租、水电煤气等;在签订合同时一定要约定好这些费用的支付额度、方式、时间;目前房租的支付方式大多是押一付三。除此之外，我们还需要拿到电卡、水卡等，方便交水电费。

五、电话、宽带等如果不使用的话，要及时停机

很多租房者在签订合同时都会瞪大眼睛关注家具家电、水电煤气等，因为这些是日常生活肯定要用到的，但是却往往会忽视电话跟宽带。往往在签订合同后才发现“呀，电话欠费这么多”，或者“怎么宽带没办法装啊”，这些都会影响后期的生活质量。

六、清点屋内设施，有更改的地方需要双方签名确认

与房东签订房屋租赁合同的地点一般是在出租的房屋内，这时候我们要详细清点屋内设施，例如冰箱洗衣机等家电，沙发衣柜床等家具，还有一些可能使用不到的设备都要写进合同里。除此之外别忘了把地面、墙面、门窗等装修状况也写进去。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、损坏情况。

七、维修责任条款在合同中

对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。

以上是对于签订租赁合同需要注意哪些的介绍，对于承租人来说，签订租赁合同之前一定要把所有条款都说明，并且写在合同里面，以免以后造成不必要的麻烦!