众所周知，在长沙租房时一般要签订租房合同，租房合同是每个租房客必须与房东签订的正规文件，合同中会规定好租房双方的权利与义务，那么，如此重要的租房文件，其内容，该如何制定出合法又符合规范的租房合同呢？签订租房合同时又该注意哪些细节呢？

1、合同签订一切以书面为准，口头承诺视为无效

将房东的口头承诺写进合同，这很容易在以后的过程中房东不承认不履行之前口头承诺的种种，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定

目前房屋租赁合同一般是一年一签，一旦长于一年的，可以在合同中约定提前两个月与房东预约续签合同。另外可以先签订转租协议，约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和其他费用的承担方式

租房的费用一般包括房租、水电煤气以及有线电视、宽带等费用，在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间尤为关键。

一、租房合同一般要包含哪些内容？

1、当事人姓名或名称及住所，当事人指出租人和承租人

法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证。

2、标的物，即租赁的房屋

在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况。

3、租赁用途，即承租人租赁房屋的目的

租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。

4、租赁期限

租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：

(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;

(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;

(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;

(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。

5、租金

即租赁价格。租金的确定依房屋用途不同而不同：

(1)住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策;

(2)从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议定。

对私有住宅租金，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

5、修缮责任

修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

6、变更与解除合同的条件

我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

(1)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;

(2)因不可抗力致使合同不能继续履行的;

(3)当事人协商一致的。

除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。

以上就是有关租房合同等详细内容，小编提醒大家，不管有什么租房要求，在签订租房合同时一定要写入租房合同里，表达尽量明朗，阐述清楚，用词准确，如果对这方面没有经验，最好请相关专业的房地产中介机构或是法律顾问来帮忙咨询，朋友间熟悉这方面的专业人士也可以，最后，希望这篇文章能帮助到大家。