很多购房者在买二手房时，如果满足公积金贷款条件就会申请公积金贷款，公积金贷款低利率，如果以家庭为购房单位，申请二手房贷款时可以大幅度提升公积金贷款的额度，是家庭首套房贷款的不二之选，那么，为何仍有购房者不建议用公积金贷款购买首套二手房呢？

1、有区域限制

公积金贷款只能在支付公积金的地方进行。如今，许多人无法通过跨地区贷款买房。所以很多在北上广努力工作的人只能选择高价买房子，而不能回老家用公积金贷款低价买房子。

2、住房类型限制

如果你用公积金贷款买房，你只能买商品房、存量房、房改房、自建房、拆迁房、无产权房等。只支持基本住房需求。如果你想借钱炒房，你不会支持的。

3、缓慢贷款

用公积金贷款买房手续复杂，从收到到批准需要7个工作日。签订合同后，你必须办理抵押登记，等待银行借钱。如果委托商业银行严格控制抵押贷款的规模，贷款发放时间需要排队等待不少于三个月，所以贷款发放相对较慢，开户行支付相对较慢，很多人不会支持。

一、住房公积金贷款买房一般有哪些优点？

1、公积金贷款还款更加灵活方便

购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

2、公积金贷款资金可翻倍

购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3、公积金贷款享受免税

企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4、公积金贷款可提前提取

缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、公积金贷款利率优惠

相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

6、公积金贷款提前还贷不收违约金

公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

最后，小编想提醒各位，关于首套二手房贷款方式的适用对象并没有绝对的标准，可以用住房公积金贷款购买首套房便可以去办理申请，只要购房者符合相关贷款资格都可。