相信办理过新房贷款的购房者都知道，只有银行贷款审批通过才可以办理完新房贷款手续，而银行贷款审批一般在30天内才能办理完，如果银行贷款审批没通过，购房者可能需要再等30天左右的时间才能办理好新房贷款手续，那么，想要一次性通过银行贷款审批，在前期新房贷款准备中应该注意哪些事项呢？

最大程度能影响新房贷款审批的因素有：个人信用记录、首付款标准、还款能力以及资料是否齐全等等。

1、个人信用记录

个人信用记录即个人征信报告，若是个人征信报告中在近3年内有连续累计3次或连续累计6次的逾期拖缴还款的情况，那么银行很可能会直接拒绝银行贷款申请。

2、首付款标准

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说，借款人给予的首付款越多，申请贷款就越易获批。

3、还款能力

银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。同时，学历越高的人越容易申请到银行房贷。

一、个人征信不好如何才能贷款买新房？

首先我们要了解一下征信不好的原因，如果能从源头解决那是再好不过了。如果是逾期造成的征信污点，有些逾期记录是能够消除的。

1、信用卡或贷款短时逾期：及时还清逾期贷款，并请求银行开具非恶意还款证明;

2、意外逾期：如果是因为失业、疾病、出国等原因导致的逾期，可以主动联系银行，说明个人实际状况，开一张“非恶意逾期证明”，贷款一样可以通关;

3、其他机构造成的信用不良记录：比如委托机构未及时还款、个人信息登记有误导致的征信污点等;

4、信息被盗用：这种情况应该属于银行审核不严造成的逾期，可以去当地的中国人民银行提出异议申请，一般15个工作日之内会收到回复，不良逾期也会立即消除。

其次，可以尝试抵押贷款。如果您名下有房子、车子等高价值抵押物，商业银行或者一些小贷机构，对于征信要求会适当降低，能拿到贷款的可能性还是很高的。

以上就是新房贷款及银行贷款等相关内容，新房贷款审批是比较严格，大家注意只要个人征信情况正常、有足够的还款能力，并且好好准备了新房贷款资料，通过银行贷款审批的可能性还是很大的，大家无需太过担心。