统计局最新数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比6月回落0.3个百分点。

其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

对此专家表示，7月份一线城市二手房销售价格环比涨0.4%，相比上月下降了0.3个百分点，涨幅创去年疫情以来的新低。二三线城市停涨的趋势更明显，其中三线城市已停止上涨，未来将转入下跌。

从7月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是海口、长沙、北京、上海、广州、西安、烟台、杭州、无锡、太原。

其中，海口二手房价格环比上涨1.3%排名第一，长沙和北京二手房价格涨幅位列其后，分别环比涨1.2％和0.7%。

不过从整体来看，二手房已呈现降温趋势。

受二手房市场调控趋严影响，二手房价格上涨的城市数量持续减少。

7月份，二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；另有26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

70个大中城市中，南充、岳阳、牡丹江、大理、常德、秦皇岛、唐山、呼和浩特、安庆、昆明、深圳、赣州、惠州、宜昌、济宁、徐州、包头、乌鲁木齐、石家庄、遵义、韶关、襄阳、平顶山、锦州、贵阳、南宁等26个城市二手房价格环比显示下降。

专家分析，一方面，由于近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月。同时，利率明显提高，有的二手房房贷利率接近7%；

另一方面，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房的杠杆率下降，房价自然也很难撑得住。