正文开始前，先来看一张图：

▲图源网络

图为雨花区近期开盘的印湘山价格表，单价1.7万，洋房产品这个价格不足为奇，但是精装修价格6000令人不禁疑惑，什么时候精装修价格突破2500的限价了？

由于长沙市毛坯房限价严格，近年来不少开发商都打起了精装修的主意，精装修的本意是省心省力、经济节约、减少建筑垃圾，但在利益驱使下，精装房市场乱象频生。早在2018年6月就出台了《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》，规定全装修部分价格暂定不得超过2500元／平，一般开发商都会把价格做满。

▲《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》原文

精装房到底值不值，这个问题见仁见智，每个购房者有自己的衡量，而且市场推出的普遍都是非毛坯房，有时候也是没有选择的选择，毛坯交付一度成为卖点。但有一条限价底线，且精装修质量随着市场发展一步步提升，消费者认可度也逐渐提高。

在这种背景下，印湘山的精装价格引人深思。且突破限价的并非孤例：开福区中欣楚天御府的江景大平层，均价16500-17500元/平，装修标准3400元/平；梅溪湖绿地麓云国际的大平层，精装修均价14850-17200元/平，装修标准3400元/平；洋湖的保利天汇的洋房，精装修均价18000元/平，装修标准2800元/平。

今年7月有一份文件在房产圈引起激烈讨论：

▲湖南省住房和城乡建设厅对省十三届人大四次会议第0555号建议的答复

在此份回复中，省住建厅指出，长沙市住建部门在2021年2月之前对精装修单价进行成本审核，2021年2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价。仿佛吹响了打破精装限价的前哨，取消成本审核是否意味着未来政策会进一步放宽？目前此份回复网页已无法打开。

就像平静的湖面被投入一颗石子，涟漪扩散，搅乱一池宁静。从这几个楼盘来看，其实总单价并没有突破长沙市现有水平，允许在精装价格上做文章会是政府给开发商的利润补贴吗？亦或是维持房价稳定的一种手段？精装修价格飙升的也只是洋房或大平层等改善户型，刚需房目前暂未发现突破精装限价的情况，还在执行2500的限价标准，那么这会是市场的信号或试探吗？要知道这几个楼盘销售情况都还不错，市民对于精装修的接受度到底有多高？未来市场是否会出现更多这类型产品？一切都有待市场检验。