谈到日光盘，我们第一印象应该是价格低、性价比高，对比周边二手房倒挂明显，买到即赚到的项目。

可如今，随着市场回归理性，二手房价回调、新房均价上涨，这样的项目越来越少。那么，近段时间的“日光盘”有哪些呢？还是靠“低价”来取胜的吗？

据不完全统计，5月份以来，长沙共有开盘日光项目16个，如下所示：

其中岳麓区独占10个，天心区有4个，开福区和望城区各有1个。

“品质”是关键，价格不再占主导

从房价来看，万元以下仅有两个项目，分别是位于望城的【大汉汉府】和长沙县的【荣盛锦绣学府】。其余均价1.2万以上，1.4-1.5万是主要区间。

（荣盛锦绣学府）

由此可知，“价格”不再是客户选择的重要标准，一味的低价也不能让客户买单，品质因素成为关键，地段好不好、配套怎么样、开发商如何，有了“质量”价格高一些也会有人买单。

例如滨江新城作为湖南金融中心，地铁4、8号线交汇，配套齐全、临江环境好，所以这里的房子供不应求，滨江府、复地、正荣每次开盘都是迅速售罄。

教育配套也是关键，如果有好学校，那价格自然不是问题。例如配套师大双语的【中建钰合城】，配套长郡外国语的【江悦和鸣】，配套长郡双语的【万象公园】等。

（龙湖新姚天街）

开发商口碑也很重要，榜单里像绿地、中海、龙湖等，都是在长沙有口皆碑的房企，置业者更愿意选择这些品牌。

改善选择更多，长沙不缺“有钱人”

从产品来看，日光盘的改善户型占比不小，有叠墅、洋房、大平层，纯144平以下的项目仅7个，且精装修房源居多。

（绿地麓云国际）

卖得好的都是面积大、均价高的品质项目，一方面说明长沙房票珍贵，“一步到位”的大户型更合适，另一方面也说明长沙有钱人多，改善需求多，价格不再是限制。

国家统计局数据显示，今年以来，长沙新房一路上涨，同比涨幅已达6.7%。房价的涨幅跟越来越多人选择高价改善项目不无关系，卖得好的都是高价盘，低价项目去化一般，均价自然就上去了。

滨江、梅溪湖、省府三大板块称首

近期16个日光盘中，滨江新城有3个，梅溪湖和省府板块各有4个，可谓是“日光盘”培育基地。滨江新城前文谈到，位置、前景、配套很好，可以说是全长沙最炙手可热的板块。

梅溪湖作为国际新城，定位为长沙的副中心，也受到置业者青睐，教育配套优质，几乎都是双学位。未来中轴线布局大量商业、商务，地铁2、6号线经过，而且入驻梅溪湖的开发商都很优质，片区整体品质很高。

（江悦和鸣）

而省府板块今年突然崛起，天心区以往被诟病为“教育弱区”，今年师大、长郡等学校落地，也使得好几个楼盘热度飙升，龙湖新建新姚天街也增加了商业筹码。