根据湖南中原研究院数据显示，上周（0621-0627），长沙6区共有9个住宅项目开盘，累计推出1129套房源，最终认购775套，整体去化率69%。

9项目分别为开福区的【城发恒伟北城首府】，雨花区的【江悦和鸣】、【北辰中央公园】，雨花区的【旭辉国悦府】，岳麓区的【万象公园】、【汉唐世家】、【长沙如院】，望城区的【大汉汉府】、【万润滨江天著】。

其中，【长沙如院】、【江悦和鸣】是首开的新盘。从装修看，除了【江悦和鸣】、【万润滨江天著】外，其余均卖毛坯；产品方面，【万象公园】卖的是大平层改善户型；价格上，最低【大汉汉府】7字头，最高【江悦和鸣】1.4万/平。

具体去化方面，备受瞩目的【江悦和鸣】以及【万象公园】两大学区“神盘”毫无疑问日光售罄，究竟有何魅力？

江悦和鸣：长郡外国语

今年以来，天心区的楼盘颇受欢迎，从【中建悦和城】到【龙湖春江天曜】，一个配套师大附中双语，一个自建龙湖天街，而如今，天心区的“日光俱乐部”又多了一人，那就是【江悦和鸣】。

项目位于天心区省府板块，新开铺路与杉木冲路交汇处，紧邻湘江、湘府路大桥，与洋湖板块隔江相望距规划地铁8、9号线交汇黑石铺站约700米，离1号线稍远。

项目总建面约23万方，共16栋板式高层精品住宅，2栋公寓，1栋商业，住宅总户数约932户，此外，旁边在建海纳广场等商业地块，周边紧邻豹子岭公园。

项目最大的买点还是在学区配套，根据拿地条件开发商需要投资建设完成一所小学和一所中学的扩建，按照长沙当下的教育政策，谁出资谁受益。（仅供参考，以教育部门公布为准）

学校是“长郡”招牌，即长郡外国语第一附小+长郡外国语中学。

项目首开6#、7#17层小高层，两梯两户纯板式，户型有建面约128㎡和143㎡的两种户型，总计102套，价格14000元/平起步。

128㎡户型，3+1房两厅两卫，阳台7米左右，采光视野不错，动静分区做的一般，得房率还不错。143㎡户型，纯南北通透，客厅大气，每个房间带有飘窗。

万象公园：麓山国际+长郡双语

该项目即是万象府台三期，位于市府板块，规划有3栋30层的住宅，5栋公寓式办公写字楼，住宅总户数270，距离项目上次开盘已经整整3年。

商业方面，一路之隔就是麦德龙大型商超，往金融中心有凯德壹中心、奥克斯广场；交通方面，临金星北主干道和北二环，通达市府板块，往东过河也很方便。

既然在市府板块，项目最大的亮点仍是“学区”了。今年长沙小学学区划分规定，万象府台业主子女可就读麓山国际实验小学；中学方面，即将建设的长郡双语谷山中学（双语二校）建成之后，将重点解决万象府台等楼盘初中学位不足问题。

上周开盘的是9#，共计有90套房源，面积以改善大平层为主，最小的面积段为143.53㎡，还有建面约179.75㎡及建面约194.87㎡，各30套，均价约1.3万/平。

90套房源，累计认筹2465组，认购比高达27:1，中签率仅有3.6%，足以见得楼盘的火爆程度。