在长沙河西桥头堡溁湾镇位置，伫立着一座“闻名遐迩”的烂尾项目——绿地湖湘中心。该项目自2014年拿地以来，地基打好就直接停工，一停工就是十多年！成为许多市民心中的痛。

为推动湖湘中心尽快复工，发挥土地效用，该项目由湘江新区国企麓山控股接手盘活，案名已变更为麓山湖湘中心，计划将项目打造成长沙文化新地标。

项目已正式确认引入本土演艺巨头“琴岛演艺”。目前，内部620座的沉浸式专业演艺大厅装修已全部完工，定于10月下旬正式对外开门迎客。这也标志着这座烂尾多年的商业综合体终于迎来重生！

2014年3月，绿地集团以28.17亿元拿下岳麓区溁湾镇核心地块，折合楼面价6838元/㎡，成为当年长沙土地市场的“双料地王”。

按照彼时的宏大蓝图，这里规划了约54万方的城市综合体，核心配套是20万方的大型室内商业购物中心，立志打造河西的“五一商圈”。

然而，现实却十分残酷。过高的商业自持比例（高达76%）和沉重的资金沉淀，加上后来母公司陷入流动性危机，导致项目打完地基便长期停滞。曾经万众期待的城市地标，却沦为闻名遐迩的烂尾楼，一手好牌打得稀烂。

面对庞大的历史包袱，麓山控股没有选择硬碰硬地整体推倒重来，而是采取了一套“切块盘活”的组合拳。

第一步，先修复城市界面，将荒地改造成约11000平方米的绿色会客厅景观示范区；第二步，引入桔子水晶、亚朵、全季等五大品牌酒店，形成超1000间客房的集群，为片区重新聚拢人气。

在电商冲击和长沙商业极度内卷的今天，即使在区位优越的溁湾镇，再打造一个传统的购物中心，依然需要庞大的资金投入、面临沉重的运营压力。操盘方另辟蹊径，把宝押在了“体验式文旅”上！

即将亮相的琴岛演艺剧场，整体规划了620个座位，配备了环形智能升降舞台和全景全息光影系统。它的进驻，恰好补上了片区高端文化演艺业态的空白。

同时融合了大型综合演艺、湖湘文化特色餐秀，以及年轻人喜欢的日咖夜酒打卡地。这种模式很明确：就是要做夜经济，做游客和年轻人的生意。

对于溁湾镇而言，琴岛演艺的落地不仅是一座新地标的新生，更是老商圈借力夜经济重塑竞争力的关键一步。

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