近日，全国二手房市场迎来结构性变化，多地业主告别此前主动降价抛售的状态，撤盘惜售、坚守挂牌价成为新趋势。

10月13日记者注意到，伴随购房贷款贴息等利好政策落地发酵，长沙二手房市场热度也稳步回升，业主心态明显转变，房源议价空间持续收窄。

房贷贴息

惜售情绪升温，优质房源挂牌价已企稳

“我在赤岗冲有一套126平方米的老房子，去年挂牌售价75万元，结果今年有买家只肯出55万元，已经跌破我的心理底价，我干脆就不卖了！”去年年底，曾先生在长沙挂牌出售这套二手房，却一直没等到符合心理预期的买家，最终心态发生了转变，“我父母的老房子也是一样，他们也觉得与其低价出手，不如再等等，守住底价。”

和曾先生一样，今年挂牌出售房源的业主心态普遍更坚挺，不再愿意低价甩卖。

“今年9月以来，房东主动大降价的房源越来越少，不少优质房源的挂牌价已经企稳，部分业主甚至直接撤盘观望，不再盲目让利。”长沙市望城区中介门店工作人员表示，和上半年业主普遍主动降价、急于脱手的状态相比，如今长沙二手房业主的心态已经发生了根本性转变，惜售情绪还在持续攀升。

长沙新环境月湖公园店的房产中介史先生对当前市场的惜售情绪也深有感触。

他告诉记者，此前长沙二手房市场中，部分急售房源的让利幅度可达10%以上，进入9月份后，市场议价空间明显收缩，主流房源议价幅度降至5%-10%，核心地段配套优质的刚需房源和学区房源基本没有议价空间，“特别是贴息政策发布以后，不少业主认为当前市场价已经到了底部，后续可能会回升，所以不愿意大幅降价”。

市场活跃度持续提升，“已基本完成筑底”

从长沙二手房数据来看，市场回暖态势清晰可见，供需两端同步呈现积极变化。

“长沙二手房业主心态逆转、市场企稳回暖，核心得益于新一轮楼市政策红利的精准托底。”业内人士指出，10月1日起，长沙正式落地首套房贷款年化1个百分点财政贴息政策，直接降低刚需置业月供与总成本，大幅激活刚需购房积极性。

与此同时，长沙同步优化公积金代际互助、房款直付等七项配套举措，精准适配刚需、刚改、置换等多元置业需求，全方位降低购房门槛、提振市场信心。

同时，该业内人士表示，政策红利持续释放，有效扭转了市场观望情绪。

此前长期制约二手房成交的高成本、高门槛问题得到缓解，购房者入市节奏加快，门店带看量稳步回升，市场活跃度持续提升，“整体来看，长沙二手房市场已基本完成筑底，大幅降价抛售的时代已然落幕，后续市场将以稳量稳价、结构优化为主基调”。

三湘都市报全媒体记者 卜岚  通讯员 杨依依

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