随着各项楼市支持政策落地见效，10月以来，北京新房市场迎来积极变化，成交活跃。

在北京通州的一个新房售楼处里，记者看到，来选房看房的市民有不少，接待区几乎都坐满了。工作人员介绍，最近平均每天要接待200到300组客户。

北京市民：我们看上了一个80平方米左右的房型，打算把购房意向书给签订下来。

记者走访了多个在售楼盘发现，不少新房项目的咨询量、线下到访量都有增加，部分项目到访量甚至较9月份增长了近一倍。

最新数据显示，10月1日至8日，北京新建商品住宅成交12.84万平方米，同比增长163%，市场活跃度显著提升，成交保持较快增长。

清华大学房地产研究中心主任吴璟：从中央到北京市的这一系列政策举措也在逐渐地形成合力，打通了我们购房的整个链条。我们也观察到市场中购房者的热情较此前有了明显的提升，进一步地推动了潜在的购房意愿，转化为现实的这种购房的行为。

前9月全国二手房网签面积同比增长超10%

不仅新房市场交易活跃，二手房交易同样迎来积极变化。最新数据显示，今年1到9月份，全国二手房交易网签面积同比增长超过10%。

记者在广州市越秀区的一家中介门店了解到，10月以来，门店带看量大幅增长。

广东省广州市某地产中介门店店长张志威：平时日均的带看量3到4组，国庆期间咨询跟看房量的客户都翻了一番，都有七八组客户。

广州市房地产中介协会数据显示，今年1至9月，广州二手住宅累计网签79070套；其中9月单月网签8430套，同比小幅增长。

北京和上海的二手房成交量也增幅明显。9月北京二手住宅网签15756套，环比增长13.7%；今年前9个月二手住宅累计网签13.7万套，同比增长5.1%，创下2022年以来同期新高。上海自今年3月以来，二手房月网签量已连续7个月突破2.3万套，交易保持活跃状态。

而在深圳，当地二手房市场的一大新变化是外地看房客户占比明显增多。随着深圳非核心区域放开限购，外地购房者持续增加。现在，非深圳户籍在深圳非核心区域购房，无需社保或个税即可购买2套。

当地中介机构监测显示，9月以来，深圳二手房门店签约量同比增长超过20%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：基于结婚和生育等家庭人口增长带来的住房需求，很多人都选择二手住房，因为它总价和单价比较低，马上就能够入住，而且配套比较完善，社区的生活成本也相对来说比较低，通勤也比较便利。

此外，宁波、杭州、武汉等二线城市二手房成交量也稳步释放，10月以来，看房热度相比9月进一步提升。

湖北省武汉市某地产中介门店店长彭方杰：国庆期间大概每天能够到18组到20组。节后每天带看量大概在12组。

住房城乡建设部最新数据显示，今年1到9月，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

多地积极优化调整住房公积金政策

交易规模出现增长的背后，是各类配套住房支持政策持续发力。新版《住房公积金管理条例》9月20日起正式实施，记者注意到，9月以来，全国已有超40个城市配套出台住房公积金优化举措。

近日，沈阳市发布住房公积金新政，优化调整4项住房公积金贷款政策和5项住房公积金提取政策，包括阶段性加大住房“以旧换新”支持力度，支持灵活就业人员提取公积金支付购房首付款等内容。

沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研：为了更好地支持群众购房，我们这次把提取住房公积金支付购房首付款的政策，由阶段性的政策调整成了长期政策。同时把灵活就业人员也纳入了政策支持范围，让更多缴存人都能够提取首付款来减轻购房前期的资金压力。

数据显示，今年1到9月，沈阳共有1.27万人提取住房公积金支付购房首付款，提取金额达14.84亿元。

沈阳市民王先生：在沈阳缴住房公积金一年多了，之前灵活就业人员不能用账户余额付贷款首付款，我刚好有购房需求，经济压力就降低了很多。

河南郑州同步落地本地住房公积金贷款政策，推出存量房首付比例下调至20%、支持家庭代际互助贷款机制两项贷款优化举措。

郑州市民孙先生：我们两个住房公积金，大概能贷个120万元左右，所以说买房也没什么特别大的压力。

此外，9月以来，国内多个城市也密集推出优化住房公积金的举措。湖南岳阳新增老旧住房自主更新、居家适老化改造公积金提取；陕西西安上调公积金贷款最高额度；广东惠州拓宽公积金提取范围，支持住房装修、物业费支出；四川成都推出公积金贷款贴息，降低刚需购房成本。

中国社会科学院国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真：各地的住房公积金政策做了相应的调整，支持力度都非常大。比如在一线城市，住房公积金的贷款额度有很大的提升，就降低了购房的门槛，也减轻了他们购房的压力。比如说提取住房公积金可以用于旧房改造，用于装修、交物业费，这些就使得住房公积金的资金用活，可以更好地促进房地产市场平稳运行。