根据中国房地产指数系统百城价格指数

对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年9月，重点城市二手房交易仍保持一定活跃度，成交量同比继续增长，但价格环比跌幅有所扩大，

百城二手住宅均价为12452元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。从涨跌城市个数看，3个城市环比上涨，97个城市环比下跌，核心城市中上海上涨。

新房方面，9月上海、北京、成都等重点城市均有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比延续结构性上涨态势，百城新建住宅均价为17285元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.12%。

租赁住宅方面，9月，住房租赁市场逐步迈入淡季，重点城市租住需求热度回落，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比下跌2.23%。

政策方面，9月28日，国常会强调要“推出一批务实管用的增量政策”，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施，释放了积极信号。29日，财政部等三部门发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，减轻新购买首套住房家庭的商业性个人住房贷款利息负担。政策支持对象为建筑面积120平以下、总价150万元以下的首套住房家庭；贴息标准为1个百分点，贴息期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元；政策实施期暂定1年。本次贴息政策直接降低符合条件购房家庭的按揭负担，对以刚需购房为主、住房总价相对较低的城市覆盖更广，部分二线及三四线城市的潜在受益群体相对较多。

市场趋势方面，展望四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，核心城市需求端政策显效和优质项目入市仍将为新房销售提供一定支撑；二手房成交或保持较高活跃度，但挂牌规模仍处相对高位，价格短期或延续调整态势。8·28新政的传导是后续市场的重要主线：四季度地方细则落地和年末土地供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。中期看，随着新政对房企拿地策略和资金占用影响的逐步传导，2027年起其对新增供应的影响将逐步加深，2027年二季度前后是重点观察时点，具体传导节奏和影响幅度仍取决于地方细则及在途项目的过渡安排。

分梯队看，二手住宅方面，9月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.42%、0.70%、0.58%，环比跌幅较上月分别扩大0.07%、0.16%和0.17%。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.26%、7.40%、6.77%。

026年9月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

新建住宅方面，9月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.38%，同比上涨5.20%，其中上海、北京、深圳、广州环比分别上涨0.50%、0.29%、0.05%、0.03%，新房价格上涨仍主要来自于新入市高价楼盘带动。二线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.86%。三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.04%。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，66个城市环比下跌，9个城市持平。

2026年9月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

前租赁住宅方面，9月，一线城市住宅平均租金结束连续6个月的持续上涨态势，环比转为微跌0.03%；分城市看，一线城市内部分化加剧，上海、深圳住宅租金环比继续上涨，其中上海涨幅仍居50城首位，北京、广州住宅租金环比跌幅则有所扩大。二线城市平均租金环比跌幅扩大0.16个百分点至0.25%。三四线代表城市租金环比下跌0.15%，8月为环比上涨0.02%。从涨跌城市个数看，9月50城中9个城市住宅租金环比上涨，39个城市环比下跌，2个城市环比持平。

2026年9月50城住宅租金及环比涨跌幅

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