9月29日傍晚，财政部、央行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号）。10月1日起，买房贷款将享受贴息优惠，这是中央财政首次给商业性个人住房贷款贴息，此前传了一年左右的贴息政策终于落地。

一、政策解读：满足3个条件，最高贴息5万元

（一）谁能享受贴息？

1、首套房新发放的商业贷款，二套、存量置换均不行，首套买新房、二手房均可；

2、面积门槛：建筑面积≦120平，包含120平；

3、总价门槛：房屋总价≦150万，包含150万。

注：公积金贷款、保障房贷款不叠加享受；仅70年产权住宅性质房产可享受，公寓、商铺等商业性质房产不包括在内；10月1日之前的存量商贷也不能享受。

从政策门槛来看，主要是利好首套刚需购房者，但从总价门槛来看，房价较高的一线城市很难享受到贴息政策，在北京、上海很难买到150万以内的房子，但对于二三线以下城市而言还是可以的。

（二）补贴标准是什么？

贴息比例：贷款本金年化1个百分点

贴息期限：最长5年

可贴息的贷款规模上限：100万

（1）目前长沙商贷是3.05%，相当于前5年你的贷款利率变成2.05%，不过5年之后就没有优惠了；

（2）虽然总价额度是150万，但可贴息的贷款规模上限是100万，就算你贷款120万，也只按100万的规模去算，100万以上的贷款，5年最多节省5万元，相当于前5年每月减少800多元，平摊到30年，每月介绍100多元；

（3）贷款额度小于100万，那可享受的贴息优惠也减少，例如贷款80万贴息可节省4万、贷款60万贴息可节省3万。

需要注意的是，该政策实施期暂定1年，也就是说到明年10月1号，政策可能会取消，当然也有可能延长，所以满足需求、希望享受贴息的要注意时间问题。

二、如何操作？银行同步授权

1、正常走银行信贷流程办贷款，签合同时同步授权银行代办贴息；

2、银行自动识别你符不符合条件，不用你单独申请；

3、每月收息时自动计算、自动扣减贴息金额，直接体现在每期还款里；

4、银行会通过短信、APP消息告诉你贴了多少，心里有数；

5、开展商业性房贷业务的全部银行都能办，就近贷、就近享。

三、长沙视角，覆盖面很广

就长沙而言，绝大多数首套刚需都能享受到贴息政策，120平以下、150万以下绰绰有余。

二手房市场，120平以下成交套数占比超过70%、150万以下总价成交套数占比更是接近90%，只要你是首套刚需，均能享受补贴，只不过长沙二手房价格低，很多贷款额度达不到100万，实际贷得更少，享受到的贴息总额就要少一些。

新房市场，除少数改善盘外，很多项目均有120平以下户型，总价卡在150万以内的也不少，由于新房价格比较高，所以能贷款100万及以上，享受5万满额贴息优惠的也更多。

可以预见的是，目前市场有满足贴息政策的楼盘将在10月1日之后迎来更多客源、关注，项目也会以此为卖点宣传。

举几个例子：

1、润和天心序，最小103平，均价13200元/平，可享受贴息政策；

2、中建桃李九章，最小110平，均价13000元/平，可享受贴息政策；

3、梦想学府1912，面积79-121平，均价10500元/平，所有户型皆可享受。

总之，对于首套刚需自住置业者、预算合适的，可以趁着窗口期行动，能省一点是一点，银行全程代办，不用操心。

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