数据显示，新房成交同比下滑24.3%，二手房同环比转弱，主因国庆假期错位导致短期数据扰动。当前挂牌量边际增加，但成交量同步回升，供需再平衡初现迹象。

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近期机构研报指出，若后续成交增速持续快于挂牌增速，存量库存有望加快去化；8月底一揽子房地产政策短期或影响房企周转与拿地节奏，但中长期将抬高行业门槛、改善竞争格局。研报认为，二手房市场已呈现量价双企稳迹象，租金回报率回升叠加按揭年限延长，正提升购房性价比和交易活跃度。

研报认为，政策效果已进入显效窗口期，尤其在核心城市，带看量、签约周期等高频指标明显回暖。研报指出，房价下行斜率正在收窄，若四季度销售数据连续两月环比回升，将强化市场对价格企稳的预期，利好地产链估值修复。新房定价仍锚定周边二手房价格，而当前存量项目推盘节奏可控，ROE压力集中在周转环节；已拿地未取证项目占比小、回款韧性较强的房企更易穿越周期。