今日长沙土地市场迎来一位“新面孔”，而更令人关注的是，拿地消息刚落定，代建合作方便已同步官宣。

今日摘地，今日签约

8月25日，河南通派地产旗下长沙通派房地产开发有限公司以底价17478万元摘得[2026]长沙市039号住宅地块，正式宣告首进长沙。该地块位于岳麓区天顶街道川塘社区，紧邻湖南涉外经济学院，出让面积约30亩，容积率≤2.6，计容建筑面积约5.2万平方米，折合楼面价3361元/㎡。

几乎是同一时间，龙湖旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造便官宣签约通派地产，将为该项目提供涵盖建造管理在内的“一站式解决方案”。双方“光速”牵手，凸显了在行业调整期，专业品牌代建方与区域型房企“轻重结合”的高效协作模式。

新面孔与“两安”用地的特殊操作

此次摘地的通派地产起于河南，前身为通派实业，2001年创立于河南南阳，深耕地产二十余年，累计开发面积超百万平方米。此次落子麓谷，是其全国化布局的重要一步，亦选择了以轻资产模式切入，携手龙湖龙智造进行开发。

值得一提的是，该地块为一宗典型的两安用地（安置生产、安置生活）。根据挂牌条件，竞得人须向当地村股份合作社返还131个车位，合计作价仅65.5万元。由于未要求返还大宗经营性物业，该地块的村集体选择了更直接的现金收益，这反映了当前市场环境下，村集体补偿思路正从“要资产”向“算收益”转变。

龙湖龙智造为何能快速锁定项目？

作为龙湖集团旗下的代建平台，龙湖龙智造完整集成了龙湖三十余年全业态建造运营经验及数字科技能力。在代建行业竞争激烈的当下，其不仅做住宅代建，更提供策划设计、智慧装修乃至商业投资等综合解决方案。

从过往案例看，龙湖龙智造打造的重庆凤栖湖畔等项目曾实现“四开四罄”，证明了其在产品营造与去化上的实力。此次与通派地产的合作，不仅是为新入湘的房企提供“护航”，更旨在发挥其品牌与操盘优势，将039号地块打造为“长沙人居新标杆”。

地块前景：配套成熟的小体量精品

从区位看，039号地块虽规模不大，但配套颇为成熟。其北侧紧邻岳麓区第二小学，周边环绕多所优质中学，教育资源丰富。商业方面，3公里范围内汇聚欢乐颂Outlets、步步高梅溪新天地等大型商业体。不过，地块距离地铁2号线及6号线站点均有一定距离，公共交通便利性稍弱。

该地块起始楼面价仅3361元/㎡，为开发商预留了充足的产品打造空间。如今有龙湖龙智造在建造管理与产品设计上的加持，这个位于大学旁、紧邻名校的约5.2万方精品项目，其未来的产品定位与入市表现备受市场期待。

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