近日，长沙市自然资源和规划局发布“朝阳云玺”项目批前公示！

该项目即为马年长沙出让的“首宗”住宅地块，编号【2026】长沙市003号，位于人民路与朝阳路交汇，原王公塘社区。

地块面积10540.54平米，规划为居住用地，容积率2.8，总建面接近3万方。最终经过13轮竞价，由三家永州公司以18346万元联合竞得，溢价率12%，折合楼面价约6216元/平。

长沙今年的首宗住宅地，同时也溢价成交，为后来滨江C5南、梅溪湖航天二期的高溢价开了个好头，如今该项目规划已出炉，一起来关注！

从规划图来看，项目规模很小，仅包含3栋住宅，均为25层层高，共计225户住宅，面积均在90-150平之间，偏刚需户型。

交通：地铁3号线/6号线-朝阳村站双地铁口，距离1号口仅300米，东西主干道人民路旁，出行便捷；

教育：周边有枫树山鸿铭小学、桂花树小学、雅礼实验中学、长郡雨外左家塘校区等，教育资源丰富；

商业：附近有宇成朝阳广场、友阿百货、东方悦邻mall等商场，购物方便，距离市中心仅3-4站地铁；

医疗：1公里内有湘雅二医院、市妇幼保健院等大型综合医院，看病方便。

项目周边几乎没有竞品，火车站-朝阳村这一带房龄偏高，朝阳云玺填补片区新房产品空缺。也是新规产品，得房率会有保障，以楼面价*2.5计算，未来的售价预计是1.5-1.6万左右。

总的来说是个“小而精”的纯住宅社区，集双地铁、成熟商圈、完善医疗教育于一体的纯新盘，你期待吗？

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