早在6月26日，长沙滨江C5南地块竞拍了40轮，8家房企血拼，最终嘉信地产以12.12亿拿下，楼面价10841元/㎡，溢价率39%。

46天后，项目总图火速出炉。近日，官方批前公示发布，备案名——嘉信鹭云台，产品细节全曝光。

项目位置在岳麓区滨江片区——观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北。出让面积48625.23㎡（约73亩），纯居住用地，70年产权。

官方发布的批前公示，核心信息三个：

第一，全域抬板。社区整体抬高6-8米，这是河西首个全域抬板改善社区。主大门通高11米，下沉庭院周边的大户型架空层挑空。

第二，得房率最高121%。新规4.0产品，得房率从老规的75-85%直接跳到121%。什么概念？买135㎡，实得可能超163㎡。而滨江现有的楼盘——万科滨江一号、招商滨江境、龙湖春江郦城——全部是老规产品，得房率75-85%。这不是"更好"，是代际差。

第三，户型135-240㎡，共计728户。这个面积段卡得很精准——比万科滨江一号（221-286㎡）门槛低，比纯刚改盘品质高，刚好卡在"滨江改善"的空白带。

滨江新城上一次出让住宅用地，还是2023年的万科地块。之后近三年，一宗宅地没卖过。片区唯一在售新房万科滨江一号，221-286㎡大平层均价22000元/㎡，因为面积大、容积率高、非新规，去化并不理想。

嘉信鹭云台的配套，全是现成的，不用等：

地铁：4号线福元大桥西站，直线约200米；

学校：长郡滨江中学，一路之隔。岳麓一小等名校环伺；

商业：凯德壹中心、渔人码头、铂金岛等，步行可达；

江景：直线距湘江约600米，紧邻潇湘滨江风光带；

产业：1400+家金融机构聚集，湖南唯一省级金融中心。

嘉信鹭云台不是一个"便宜"的盘，但它可能是滨江核心区未来三五年内，唯一一个能用300万级总价买到新规改善产品的机会，你期待吗？

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