前些日子，外媒报道我国正在酝酿新一轮房地产市场支持政策，以扭转低迷的房地产市场情绪，政策有可能包括包括首次在全国范围内对新增个人住房贷款提供贴息、提高房贷借款人的个人所得税专项扣除，以及进一步降低交易契税等。

那这些政策具体是如何实施的？对购房者而言有哪些影响？未来究竟会不是实施呢？今天就为大家详解一下！

房贷贴息

房贷贴息简单而言就是由政府来补贴部分房贷利息，以减轻购房者还贷压力，跟直接降息不同，贴息是中央和地方出钱，不增加银行的额外负担，相当于国家直接给购房者发“利息红包”。

那贴息到底能省多少钱？目前全国首套房贷利率平均在3.1%左右，如果贴息1个百分点，那百万房贷（30年等额本息）的月供将减少500多，累计能省下20多万房贷。

其实，很多城市也有类似的补贴政策，但大多是一次性补贴，或者时效较短的补贴（1-3年），力度和幅度都比较小，影响有限。而传闻中的房贷贴息是全国范围内的，可能会起到立竿见影的效果，甚至会撬动部分“由租转买”的念头，因为月供会小于租金。

个税抵扣

个税抵扣目前正在实施，是指纳税人发生的首套住房贷款利息支出，可以在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除，从而减少应缴税款。

目前的扣除标准与期限是：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月（20年）。

传闻新一轮救市政策将提高个人所得税专项扣除，1500或者2000元/月？这将进一步降低个税缴纳压力，尤其对中高收入群体和改善型需求者更为显著。‌

降低契税

目前最新的契税政策是去年12月开始实施的：

家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。

如果契税进一步降低的话，将会是多少呢？0.5%？改善户型也更少？总而言之购房成本肯定是降低不少。

当然，这些政策会不会落地实施、何时实施还未有定论，只是外媒的小作文，但如若真的执行，肯定会给楼市注入一针强心剂，盘活目前这个低迷的市场。

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