在长沙，有很多项目住宅都已经建成交房了，但商业部分却一直空在哪里，原因是长沙的商业公寓、写字楼严重过剩，去化周期长。

去年7月，长沙官方发文支持“盘活闲置存量土地”，由此拉开了各大项目“商改住”的序幕，江悦和鸣、龙湖春江天玺、绿城凤起麓鸣等热门项目纷纷加入商改住浪潮。

（龙湖春江天玺商改住项目龙湖观萃）

就在近日，长沙又一大楼盘的商业部分要改住宅了，那就是“金茂长沙国际社区”。

11月14日，长沙市自然资源和规划局发布“岳麓科技产业园望江路北片控制性详细规划P01-A77地块规划修改”批前公示，该地块即为金茂国际社区的商业部分。

根据公示内容，该地块将由“纯商业用地”改为“商住混合用地”，商住比16：84，容积率4.0、限高100米。

地块位于岳麓区东山湾板块、莲坪路与东山湾路交汇西北角，从原有的规划来看，这里包含两栋商业公寓，以及配套的商业裙楼。

规划修改后，保留了原有的商业（购物娱乐）部分，只是把公寓部分换成了住宅。

金茂长沙国际社区前三期住宅目前已基本售罄，且于去年底前全部交房，是东山湾板块首个楼盘。

项目自建“长郡梅溪湖智谷学校”，九年一站式双书包，东边紧邻靳江河，西边是木梓塘公园，环境宜居，距离洋湖商圈很近，可近享其完善配套。

目前，金茂国际社区在二手房市场也有流通，成交均价在8500左右。此外，周边瀚澜湾、云起虔来也有新房在售，均价9千多到万元出头。

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