去年11月14日，长沙取消了持续7年多的限售政策，商品房取得不动产权证即可上市交易。

时至今日，整整一年过去了，长沙二手房市场迎来了哪些变化呢？

挂牌量激增，次新房集中入市

最直接的影响就是房源挂牌量激增，大量“次新房”集中入市，此前因限售政策被冻结的2020-2024年交付的房源都可以卖了，而且此后只要有交房拿证，随时都可以出售，包括今年交付的，甚至上个月交房的。

对于一手房业主而言，不再有额外的时间成本，如果遇到紧急情况，想卖随时都可以卖，加快了一二手房之间的流通。此外，对于改善换房置业人群也是利好，能更快的卖掉原来的房子，打通了改善型需求的资金通道。

购房选择面更广，成交量提升

房源挂牌量的提升，对于买方市场而言也是一大利好，选择面更广了，以往只能买到4年以上房龄的房子，现在有更多更新的房子可供挑选。

次新房在小区环境、配套设施、物业管理、户型设计等方面有优势，更加吸引置业者的目光，即买即住，前业主没怎么住过，就跟新房现房一样。

从热门次新小区来看，类型也很丰富，涵盖不同片区，既有改善江景房，也有5-6字头的高性价比刚需房，还有江悦和鸣、德奥悦东方、建发电建江山悦、中建钰和城这类带双书包的。

房源增多、次新房入市，也带动了市场成交，今年长沙二手房成交量高于去年，特别是上半年“金三银四”时期。

供需失衡，以价换量深度调整

虽然房源多了、成交也多了，但市场整体仍处于供需失衡状态，成交的增速小于挂牌的增速，

国家统计局数据显示，长沙二手房价持续下跌，同比跌幅（近一年）已达7%。市场处于“以价换量”的深度调整期，业主降价压力显著，尤其是房龄较长、配套不足的老旧小区，价格竞争愈发激烈。

新房、二手房分化显著

取消限售后，长沙新房与二手房价格走势呈现鲜明对比，新房均价有1.2+，而二手房还不到9千，二者相差三四千。一方面是二手房市场供需关系、以价换量影响，另一方面新房市场聚焦“零公摊”“负公摊”等创新户型，配套公区升级，而多数二手房因房龄、环境老化，溢价能力下降

购房需求也是有明显的分化，新房是改善型需求占主导，购房者更注重产品品质、学区配套及居住体验；而刚需群体转向二手房市场，总价百万以内占比6-7成，“即买即住、高性价比”吸引首次置业者，尤其是地铁沿线、配套成熟的社区。

总之，限售放开后，长沙二手房市场新增了一大批优质房源，置业者购房选择面更广，成交量有一定提升。但同样面临供需失衡的问题，市场“以价换量”调整仍将继续。

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